Рынки Барселоны и ценник на жилье

В отличие от привычных нам прибазарных районов, от которых воротит нос любой потенциальный покупатель жилья, барселонские околорыночные зоны нельзя обвинить в антисанитарии, шуме или каких-то других неудобствах для жизни. На волне всеобщей озабоченности экологией и моды на ЗОЖ, базары в последнее время активно возвращают утраченные позиции, реконструируются и перепрофилируются, а прилегающие районы обихаживаются и меняют облик до неузнаваемости. Знаковые модернистские сооружения, сегодня местные рынки – это современные развлекательные комплексы с гарантированно качественными продуктами, прошедшими все виды жесточайших проверок, а также ресторанами, гастро-барами, винотеками и дегустационными залами. Жить рядом с такими центрами – удобно и практично, но всегда ли дешево? Задавшись вопросом, как соседство с рынками влияет на стоимость недвижимости, испанские эксперты провели любопытный анализ цен на жилье, расположенное по соседству с шестью главными рынками морской столицы: Ла Бокерия (Mercat La Boqueria) и рынок Санта-Катерины (Mercat de Santa Caterina) в Старом городе, рынок Нинот (Mercat del Ninot), рынок Сан-Антони (Mercat Sant Antoni) и рынок Консепсьон (Mercat La Concepció) в Эйшампле и, наконец, рынок Лес-Кортс (Mercat de Les Corts) в одноименном районе Лес-Кортс. Для удобства, исследуемый радиус вокруг рынков был разбит на два «кольца», до 300 метров и 300-600 метров, сравнимых с первой и второй «линией моря» на курортах. Расскажем для начала о каждом из рынков, а затем посмотрим на результаты исследования.

Лучшие рынки Барселоны

Рынок Ла Бокерия (La Boqueria)

Легендарный рынок Бокерия, расположенный в историческом центре по соседству с проспектом Ла Рамбла, существует аж с 12 века и занесен CNN в число десяти лучших рынков мира. Когда-то здесь располагалась всего пара десятков мелких лавочек, торговавших козьим мясом и молоком, отсюда и пошло название (кат. Boc – «козленок»). Только в 1826 году он официально получил статус рынка и стал постепенно преображаться и расширяться, захватив и часть земель сожженного кармелитского монастыря Сант-Жозефа (в память о нем на знаменитом фасаде Бокерии и поныне красуется герб и имя святого). Сегодня здесь можно найти буквально все – от заморских диковинных деликатесов и экзотических фруктов до свежеиспеченного хлеба и шоколада, от живых устриц до горячих блюд, которые приготовят прямо при Вас. У самих барселонцев есть свои любимые, передаваемые из поколения в поколение, лавки, которые они стараются посетить рано утром, дабы избежать суеты, ведь рынок давно превратился в обязательный туристический must-see, поэтому и ценник здесь соответствующий. Даже Вуди Аллен, давний фанат Бокерии, был вынужден отказаться от идеи снять на ней эпизоды для фильма «Вики, Кристина, Барселона» из-за высокой цены аренды. То же касается недвижимости в округе, расценки на которую напрямую зависят от близости к живописным рядам однокомнатная квартира площадью 30-50 м² обойдется в 95 000-150 000 €, трехкомнатные апартаменты 100 м2 – в 300 000-500000 €.

Рынок Санта-Катерины (Mercat de Santa Caterina)

Первый крытый рынок Барселоны был построен на месте старинного женского монастыря Св. Катерины в 1844-1848 годах. В наследство базару досталось не только имя святой, но и множество архитектурных находок, которые сегодня можно лицезреть в небольшом музее на его территории. Расположенная в бывшем рыболовецком квартале Борн-Рибера, недалеко от главного Кафедрального собора города, Санта-Катерина всегда специализировалась на морепродуктах. Здесь традиционно закупались жители приморских районов, а в скудное поствоенное время – и посланники из окрестных деревень, приезжающие в столицу за провизией. В 1997-2005 годах здание было полностью отреставрировано и украшено уникальной цветной крышей из 325 000 кусков мозаики, напоминающей гигантские морские волны или же чешую знаменитой ящерицы, любимого символа Антони Гауди. Реконструкция знакового строения дала дополнительный импульс развитию всей зоны и росту цен на недвижимость, сам же рынок активно борется с Бокерией за звание «главного» – если не по закупкам, то хотя бы по количеству излюбленных туристами тапас-баров. Однокомнатная квартира или студия площадью 30-50 м² в этой зоне обойдется сегодня в 200 000€, трехкомнатные апартаменты – от 400 000 €.

Рынок Сан-Антони (Mercat Sant Antoni)

Дорогостоящая и длительная реставрация одного из самых больших в Барселоне рынков, построенных в 19 веке, превратила шумный развал в настоящую достопримечательность Барселоны, занимающую целый квартал. Это часть старинного жилого района Сан-Антони в Эйшампле, который в древности был входом в крепостную часть города, а в последнее десятилетие подвергся глобальной хипстеризации, став средоточием модных ресторанов, арт-галерей, отелей-бутиков, книжных и антикварных лавочек. Открытие обновленного рынка добавило огня в обновленную богемную атмосферу, подняв и ценник на жилье – сегодня это идеальное место не столько для желающих жить в центре, сколько для прозорливых инвесторов. Пятиэтажное здание (четыре этажа – подземные) имеет площадь 53 388 м² и включает три сотни лавок, где можно купить свежие продукты и ткани, живые цветы и одежду, антиквариат и редкие книги. В структуре и внутри здания сохранены элементы индустриального прошлого, а также появилось пространство с артефактами – останками римской дороги Via Augusta и крепостной средневековой стены и даже гигантский фитнес-центр. Квартиру 46 м² с туристической лицензией можно купить за 299 000 €, а трехкомнатная квартира 100 м² – 425 000 €.

Рынок Нинот (Mercat del Ninot)

Несмотря на расположение в Эйшампле, совсем недалеко от центра, Нинот неизвестен широкой массе туристов, это убежище горожан, пользующееся их особой любовью. С его названием связана романтическая легенда, согласно которой, некая девица, спешащая на встречу с любимым, увидела в море терпящую бедствие бригантину. Корабль был спасен, а его гальюнную фигуру – кудрявого мальчика (по-каталонски «ninot»), по которой девица и заметила судно, водрузили на фасад самого любимого горожанами рынка. Возведенный в 1892 году и недавно полностью обновленный, Нинот был включен в список Культурного наследия страны и весьма популярен у барселонцев. Сюда приходят, чтобы приобрести первоклассные фермерские продукты, одежду, предметы искусства, а также пообщаться, поучаствовать в дегустациях или кулинарных мастер-классах. 2800 м² базара включают не только сотни прилавков, манящих умопомрачительными ароматами, но и гастро-лабораторию, супермаркет и множество баров и ресторанов. Местные жители любят припоминать, как в течение шести лет реформы были вынуждены довольствоваться временными шатрами, с гордостью резюмируя, что их жертвенное ожидание более чем оправдано: Нинот снова живее всех живых. Жилье в окрестностях рынка, как и во всем районе, высоко котируется: однокомнатная, площадью 50 м² оценивается минимум в 200 000 €, трехкомнатная площадью около 100 м² – в сумму от 500 000 €.

Рынок Консепсьон (Mercat La Concepció)

Один из любимых рынков барселонцев, Консепсьон, расположенный в колыбели модернизма, Правом Эйшампле, аутентичен и неспешен. Имя ему дала находящаяся поблизости готическая Церковь Непорочного Зачатия (Inmaculada Concepción), перенесенная камень за камнем из Старого города. Местные называют этот колоритный базар цветочным, так как один из фасадов почти полностью отдан под цветочную лавку, работающую круглые сутки. Mercado de la Concepción построен в 1887-1888 годах по проекту архитектора Антони Ровира-и-Триаса и являет собой элегантный образчик модернистской архитектуры, со всеми характерными чертами – каркасом из кованого железа, крышей из разноцветной керамики, арками и мозаиками. Здесь почти нет туристов, а цены выше, чем в супермаркете, как, впрочем, и качество – торговцы сырами и хамонами имеют славу настоящих волшебников. В силу близости центра недвижимость в окрестностях рынка, как и во всем районе, продолжает оставаться одной из самых востребованных и быстро растущих в цене: сегодня однокомнатная квартира площадью 50 м² оценивается в 300 000-500 000 €, трехкомнатные апартаменты обойдутся в сумму от 600 000 €.

Рынок Лес-Кортс (Mercat de Les Corts)

Лес-Кортс, ставший частью Барселоны лишь в 19 веке, сегодня – стопроцентно жилой район, далекий от туристического шума и суеты. Его престижность определяется наличием домашнего стадиона легендарного ФК «Барселона» Камп Ноу, а также важных деловых центров, элитных спортивных центров, клиник и учебных заведений. Эпицентром этого маленького «города в городе» является рынок Лес-Кортс, современный, компактный и непритязательный. Построенное на центральном проспекте Травесера-де-лес-Кортс в 60-х годах здание имеет типичную структуру и стилистику той эпохи, сохраненную во время нескольких реформ: скромный фасад с большими стеклянными панелями, широкие ряды между прилавками. Главное преимущество рынка на фоне обилия районных супермаркетов – максимальная свежесть продукта, будь то еще живая рыба из портов Коста-Бравы или фермерские сыры. Сами барселонцы обожают наведываться сюда не только за провизией к ужину, но и за обувью, одеждой и цветами, отдыхая после шопинга в открытой во время обновления знаменитой дегустационной булочной. Лес-Кортс занимает 16 место в списке самых дорогих зон каталонской столицы и для многих местная элитная недвижимость, несмотря на ее высокую стоимость, является объектом инвестиций. Сегодня средняя цена квадратного метра в этом районе Барселоны превышает на 11% средний ценник по городу, и, по прогнозам экспертов, ставки будут только расти. Квартира 50 м² оценивается в 150 000-200 000 €, трехкомнатные апартаменты площадью около 100 м² – от 500 000 €.

Рынки и стоимость жилья

Как можно было предположить, барселонцы, живущие в центре, рядом с Ла Бокерией и рынком Консепсьон, платят самую высокую цену – а именно, на 6% больше, чем их соседи по району. Наиболее «дорогим» оказался рынок Консепсьон на улице Араго: квадратный метр жилья, расположенного «на первой линии» этого рыночного кольца, стоит 5.675 евро, в то время как средняя стоимость по Эйшампле составляет 5.333 евро/м². Такой отрыв можно объяснить не только популярностью рынка у местных жителей, но и близостью фешенебельного проспекта Пасео-де-Грасия, одного из самых дорогих в Испании. Туристическая Ла Бокерия чуть уступила (4,688 евро за м² «на первой линии» и 4,981 евро за м² по району), что объясняется большей обветшалостью жилого фонда и близостью к маргинальному району Раваль.

На другом конце спектра – недавно обновленный рынок Сан-Антони, который, несмотря на свое нахождение в сердце резиденциального Эйшампле, благотворно «влияет» на ценник недвижимости вокруг себя – 4.360 € за квадратный метр, то есть, на 20% меньше, чем в среднем по району. Наиболее дешевые квартиры зоны можно найти на «первой линии» этого базара.

Также эксперты проанализировали соотношение цен между первым (радиус до 300 м) и вторым (радиус 300-600 м) кольцом вокруг рынков. Выяснилось, что близость рынка Санта-Катерины не менее интересным образом влияет на стоимость недвижимости по соседству – жить непосредственно рядом с ним дешевле, чем на «второй линии», то есть, в радиусе 300-600 метров (4.758 евро/м² и 5.073 евро/м² соответственно). Стоимость объектов в районе одного из любимых барселонцами рынков Нинот также снижается с приближением к прилавкам: квадратный метр на первой линии оценивается в 5.060 €, на второй - 5.178 €. А вот квартиры, примыкающие к периметру рынка Консепсьон, дороже, чем расположенные на некотором удалении от него – 5.675 €/м2 и 5.327 €/м² соответственно.

Что касается аренды жилья, соседство с рынками сказывается благотворным образом на стоимости. В среднем, цена квадратного метра в аренду оставалась для всех анализируемых зон одинаковой – 17-19 евро. Исключение составил Рынок Лес-Кортс, там ценник чуть ниже – 14 евро/м². Можно сказать, что по отношению к средней цене аренды в указанных районах, снимать квартиру рядом с барселонскими рынками выходит чуть выгоднее.