Блог / Жизнь в Испании

Лучшие районы Барселоны для проживания: хорошие престижные места на карте города

Барселона – второй по численности город Испании и настоящий магнит для покупателей элитной недвижимости. Благоприятный климат, теплое море, великолепная архитектура, многовековые традиции медицины и образования и высокая рентабельность при низкой цене делают ее в глазах европейцев идеальным местом для жизни и отдыха. Цифры говорят за себя: квадратный метр класса «люкс» стоит здесь 10 000 евро/м2, вдвое ниже, чем в Париже или Лондоне. В нашем блоге мы уже как-то писали о подводных камнях выбора жилья в Барселоне, сегодня пришел черед познакомить Вас с кратким обзором всех районов, престижных и не очень, подходящих и опасных для проживания. Узнав их плюсы и минусы, Вы сможете решить, где лучше покупать или арендовать квартиру. Сразу отметим, что основная концентрация всех прайм-объектов приходится на «Верхнюю зону» (Саррия, Эйшампле и Лес Кортс) и приморскую Диагональ Мар, в то время как в демократичных Орте, Ноу Баррис или Сантс-Монтжуик имеется небольшое количество объектов класса «люкс». Рассмотрим подробнее специфику городского территориального разделения и нюансы проживания в каждой из частей города.

Как Барселона делится на районы

В наши дни «морская столица» поделена на десять административных единиц, по-испански distrito, чьи границы были определены в 1984 году: Старый город (Сьюдад Велья), Эйшампле, Сантс-Монтжуик, Лес Кортс, Саррия, Грасия, Орта, Ноу Баррис, Сан-Андреу и Сан-Марти. Архитектура, характер и атмосфера в каждом настолько отлична от других, что иногда трудно поверить в то, что это один и тот же город. При этом достопримечательности, торговые артерии, музеи и театры равномерно рассыпаны по городским улицам, поэтому маршрут туристического автобуса, например, далеко не ограничен историческим центром.  

Здесь можно посмотреть карту Барселоны на русском языке с указанием всех районов города:

Районы Барселоны, карта города

С 2009 года округа для удобства поделили дополнительно на 73 «субрайона» (barrios), многие из которых раньше были независимыми муниципалитетами. В результате мегаполис стал еще больше напоминать разноцветное лоскутное одеяло, состоящее из самобытных областей, не похожих друг на друга ни стилем застройки, ни составом населения. У всех имеются свои плюсы и минусы, некоторые исторически предпочитают для жизни коренные жители, другие больше привлекают иностранцев. Расскажем, в чем специфика каждого и на что стоит обратить внимание при выборе места для постоянного проживания.

Что нужно знать о районах Барселоны 

Городская структура обладает рядом особенностей. В отличие от многих курортов, здесь действует «закон удаленности от пляжа»: наиболее престижной считается Zona Alta в 20-30 минутах от моря, а приморские Барселонета, Монтжуик или Раваль почти целиком отданы «на откуп» туристам и мигрантам. Исключением считается новый субрайон Диагональ Мар, который сегодня уверенно выбивается в лидеры по количеству элитных комплексов. 

Также на цену и престижность объекта влияют исторические характеристики. Так, Правый и Левый Эйшампле традиционно известны как спокойные жилые округа, любимые самими каталонцами, с обилием рынков, школ, парков и прочих удобств, благодаря чему спрос на местное жилье настолько же высок, насколько скудно предложение.

Престижный район в центре Барселоны

С другой стороны, в последнее время на рынок выходят новые «темные лошадки», к которым стоит присмотреться с точки зрении инвестиций в будущее. Яркий пример Раваль, бывший маргинальный район в самом центре Барселоны, который многие сегодня считают лучшим для проживания. Буквально за несколько лет он превратился из гадкого утенка риэлторов в настоящего лебедя, привлекающего шикарными отелями, ресторанами, бутиками и большим количеством стильных новостроек. Другой пример – когда-то скромные районы-соседи Побле-Сек и Сан-Антони, которые получили второе рождение благодаря колоссальной реформе рынка Sant Antoni, давшего толчок развитию туристического и бизнес-потенциала зоны. Инвестиции в их квадратные метры становятся залогом пассивного дохода на много лет вперед, в отличие от многих престижных субрайонов, где фактор роста сведен к нулю. 

Не стоит забывать, что Барселона, характеризуется довольно неоднородным рельефом. Некоторые улицы Саррии, Орты, Монтжуика или Лес Кортса частично или полностью расположены на холмах и подходят далеко не всем категориям покупателей из-за довольно крутого спуска. Во избежание неприятных сюрпризов всегда желательно сверяться с координатами объекта на карте или уточнять точное расположение у агента. 

Район Раваль, вид сверху

Нельзя не упомянуть о таком критерии, как близость к историческим памятникам, коими так богата каталонская столица: не зря ее называют «музеем под открытым небом». Жить вблизи от творений архитектурных гениев – не всегда вопрос цены, скорее комфорта и практичности. Так, объекты по соседству со знаменитой Саграда Фамилия имеют средний ценник по Эйшампле, но основным их недостатком является почти круглосуточный туристооборот. Поэтому жилье с видом на творение Гауди можно покупать только тем, кто готов терпеть постоянный шум, толчею и недоступность парковки. 

При выборе места для проживания специалисты рекомендуют снять на несколько дней отель неподалеку, что позволит познакомиться с локацией в разное время суток. Другой вариант – обратиться за помощью к агентствам по релокации, которые подробно расскажут о плюсах и минусах выбранной улицы.

Ciutat Vella

Старейшие кварталы – Баррио Готико, Раваль, Борн и Барселонета – находятся в центре, который называется Сьютат Велья. Он сравнительно невелик, и вытянулся от моря вверх, к квадратным кварталам Эйшампле. На его узких улочках с несравненной атмосферой и красивейшей архитектурой начала писаться городская история. 

Барселонцы бережно сохранили исторический облик, аккуратно вписав современные отели и апартаменты в древние строения. Количество достопримечательностей в этой части «морской столицы» зашкаливает: это и старейшие рынки Санта-Катерина и Бокерия, и Дворец Каталонской Музыки, и Музей Пикассо, и легендарный храм Мария-дель-Мар, и Кафедральный собор, а также россыпь многовековых баров и лавочек.

Квартал в районе Сьютат Велья

Несмотря на соблазн жить в окружении шедевров архитектуры, стоит аккуратно подходить к выбору квартиры в Ciutat Vella. Основная часть жилого фонда – здания, построенные в Средние века, то есть, колоритные узкие домишки, стоящие впритык друг к другу, хотя встречаются и большие, поистине шикарные виллы каталонской знати. Даже поселившись в новом или полностью отреставрированном историческом доме, Вы не можете избежать рисков пользования старыми коммунальными системами, а также всех неудобств пешеходной зоны. Здесь будет комфортно жить тем, кто всегда хочет быть в эпицентре событий, привык ходить пешком и не ищет тишины. Также местную недвижимость выгодно покупать для аренды, так как интерес туристов к его сокровищам не утихает даже в зимние месяцы. 

Улица в центре города, Сьютат Велья

Средняя стоимость М²: 5000€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€.

Eixample

Эйшампле – самый востребованный у покупателей недвижимости район, растянувшийся параллельно морю, между Старым городом и Верхней зоной. Он был возведен в 19 веке по уникальному плану инженера Идельфонса Серда, согласно которому широкие улицы образуют идеальные квадратные кварталы со срезанными углами для улучшения транспортного потока и освещенности. В его Правой и Левой частях сосредоточены основные памятники модернистской архитектуры - Саграда Фамилия, Дом Мила, Госпиталь Св. Креста и Св. Павла и т.д. Пасео-де-Грасия и Рамбла-де-Каталония – это купающиеся в зелени лип широкие бульвары, где расположены все престижные рестораны, отели и бутики. 

Район Эйшампле, вид сверху

Несмотря на дороговизну, местный жилой фонд относится к одной из наиболее выгодных с точки зрении инвестиций благодаря статусу, постоянному росту цен и скудности предложения. Новостройки почти не возводятся, чтобы не нарушать архитектурный облик, поэтому предлагаемые объекты – это, в основном, отреставрированные здания разных эпох, среди которых встречаются настоящие модернистские жемчужины. 

Архитектура Эйшампле

Средняя стоимость М²: 5500€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€. 

Sants-Montjuic

Гора Монтжуик – возвышенность, где на заре рождения города находилось одно из важнейших поселений древних иберов. Сегодня здесь расположился крупный жилой район, состоящий из бывших рабочих кварталов (Сантс), и припортовой территории (Марина-Монтжуик). Тут же находится главный барселонский вокзал – Estacio de Sants, Музей Национального Искусства Каталонии, легендарная Площадь Испании, Магические «поющие» фонтаны, дворец Sant Jordi, где проходят концерты звезд мирового масштаба, а также самая длинная в Европе торговая улица Calle de Sants. Помимо всей необходимой для жизни инфраструктуры, от крупных магазинов и рынков до недорогих ресторанов и школ, большим плюсом является метраж местных объектов – большинство имеет площадь от 70-80м2. 

Поющий фонтан в районе Сантс-Монтжуик

Говоря, в каком районе жить в Барселоне, можно смело рекомендовать комфортный резиденциальный Сантс-Монтжуик, где с удовольствием селятся сами каталонцы. В силу удаления от шумного центра, он подойдет для семейных пар с детьми и пенсионеров, а наличие главного вокзала делает его идеальной опцией для тех, кто часто путешествует или работает в пригороде. Жилье здесь постоянно дорожает, хотя и продолжает оставаться одним из самых демократичных в городе. Лучшими для приобретения считаются модные кварталы Побле Сек или Сантс, худшими – припортовая Ла Марина и Ла Бордета. 

Средняя стоимость М²: 3500€, двухкомнатной квартиры – от 200 000€. 

Les Corts

Лес Кортс, вошедший в состав Барселоны лишь в 19 веке, входит в список лучших и наиболее дорогих районов, далеких от туристического круговорота и получающих восторженные отзывы покупателей жилья. Его престижность определяется присутствием важных деловых центров и офисов крупных компаний, элитных клиник и международных учебных заведений, а также домашнего стадиона легендарного ФК «Barcelona» Camp Nou. Здесь же находится немалое количество памятников архитектуры и знаковых зданий: Королевский дворец и Монастырь Педральбес, сады Гуэля, многочисленные посольства и дипломатические представительства, крупные университеты и т.д. Согласно опросам, местные жители больше всего ценят спокойствие, безопасность, обилие парков и садов и удачное транспортное сообщение с другими округами. 

Улицы района Лес Кортс, Барселона

Недвижимость в Лес Кортс не относится к демократичной, ценник на 11% превышает среднегородской, согласно расчетам аналитиков, будет только расти. Отдельно выделяется элитный субрайон Педральбес, облюбованный членами королевской семьи, звездами спорта, политики и бизнеса. Это квинтэссенция роскоши и одно из редких мест, где можно жить в большом доме с собственным садом и бассейном, правда и цена будет соответствующая: квадратный метр оценивается минимум в 6000-7000 евро. Несмотря на дороговизну, это один из наиболее востребованных фондов для инвестиций, в том числе, для аренды.

Архитектура Лес Кортса

Средняя стоимость М²: 5700€, двухкомнатной квартиры – от 400 000€. 

Sarria-Sant Gervasi

Саррия-Сан Жервази относится к эксклюзивной «Верхней зоне», где проживают семьи с самым высоким достатком. Расположенный на дистанции от шумного Старого города, этот респектабельный район характеризуется особенной атмосферой, со своим укладом жизни и удивительным сочетанием старины и современности. Исторически в нем сосредоточены лучшие учебные заведения, в том числе, Escola de Disseny i Art, School of Management, британская школа Council-Institut Britanic или Universitat Abat Oliba. Здесь же можно посетить элегантный рынок Sarria, славящийся высочайшим качеством продуктов, а также гламурные рестораны, бутики, бары и клубы. Благодаря обилию парков с пышной экзотической зеленью, Сан-Жервази иногда называют городскими «легкими».

Улица района Саррия-Сан Жервази

Это место выбирают для проживания те, кто ценит тишину, пространство для всей семьи, безопасность, а также транспортную доступность центра. В отличие от других кварталов, здесь можно найти действительно большие особняки, таунхаусы и апартаменты, новые и реабилитированные, нередко с бассейном и садом. Стоит также отметить, что верхняя часть баррио находится на возвышении, из-за чего большинство улиц имеет не только роскошные виды на море, но и довольно крутой спуск. 

Вид на «Верхную зону»

Средняя стоимость М²: 6000€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€. 

Gracia 

Грасия отличается аутентичной атмосферой и считается одной из наиболее интересных зон для проживания. Она не настолько популярна у туристов, но обладает всей необходимой инфраструктурой и хорошим сообщением с центром. В этом давно облюбованном богемой уголке можно найти модные театры и арт-галереи, авторские бутики и рестораны, колоритные рынки и любопытные бары. В северной части баррио сохранилось немало старинных особняков каталонской знати, сегодня превращенных в музеи, колледжи или культурные ассоциации. Среди них нельзя не упомянуть легендарный комплекс Парк Гуэль, детище гения модернизма Антонио Гауди, откуда открываются великолепные панорамные виды на городские крыши и море.

Комплекс Парк Гуэль Антонио Гауди, район Грасия

Несмотря на то, что Грасия весьма популярна у иностранцев, она по-прежнему считается самым «каталонским» районом, со своей атмосферой и отсутствием туристических троп. Расценки на жилье зависят от месторасположения и состояния объекта, однако в целом считаются одними из самых низких. Среди недостатков – небольшой метраж, отсутствие крупных сетевых магазинов и супермаркетов и крутой характер некоторых улиц. 

Средняя стоимость М²: 4700€, двухкомнатной квартиры – от 350 000€.  

Horta-Guinardo

Расположенный на холмах в верхней части Барселоны, Орта-Гинардо – третий по величине баррио, примыкающий к Грасии. Бывший когда-то пригородом, он и сегодня по-деревенски уютен, нетороплив и комфортен.

Орта-Гинардо, архитектура района

Прогуливаясь по его старинным улочкам, можно встретить изящные виллы, напоминающие о том, что когда-то это было любимое место отдыха знати. Сегодня здесь есть все, что нужно для жизни: крупные супермаркеты и школы, парки и рестораны, вузы и библиотеки, а также несколько туристических достопримечательностей, включая Госпиталь Сан Пау, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, или знаменитый парк-лабиринт. 

Госпиталь Сан Пау

Гинардо – одна из самых демократичных зон, с довольно низкими ставками на приличное просторное жилье и семейной атмосферой. Ее можно порекомендовать любой категории покупателей, стоит лишь учесть, что из-за расположения на холме многие улицы обладают довольно крутым спуском. В качестве бонуса у жителей есть потрясающие виды на море, открывающиеся из окон большинства квартир, и чистый воздух. Другой плюс – набирающая обороты популярность местной недвижимости у иностранцев, что ведет к постоянному подорожанию и активной застройке. 

Орта-Гинардо, вид на город

Средняя стоимость М²: 3300€, двухкомнатной квартиры – от 200 000€. 

Nou Barris

Расположенный на окраине, Ноу Баррис имеет славу типично иммигрантской территории, с низкими ценами на жилье и не самой спокойной криминальной обстановкой. Здесь с 50-70 гг. прошлого века в типичных блоках-коробках селились рабочие, приехавшие в столицу на поиски лучшей жизни. Активные усилия мэрии по замене дряхлого фонда новостройками, озеленению и избавлению от подозрительных личностей в последние годы несколько изменили его имидж, однако пока не смогли полностью смыть печать маргинальности. Между тем, здесь есть несколько уголков, достойных посещения в качестве туриста: например, остатки средневекового поселения Санта-Эулалия, гигантский парк Can Drago, с прудами, полями для гольфа и раздольем для велосипедистов или колоритный замок Torre Barro с отличной смотровой площадкой. 

Архитектура района Ноу Баррис

Несмотря на дешевые квадратные метры, Nou Barris не относится к обычно рекомендуемым зонам для покупки квартиры. Впрочем, на фоне постоянного повышения цен на недвижимость в других частях мегаполиса, многие барселонцы начинают проявлять интерес к местному жилью как возможной альтернативе для выгодных инвестиций. Особенно востребованы объекты в субрайонах Порта, Ла Просперитат и Лес Рокетес, на другом конце потребительского спроса стоит Сьюдад Меридиана, считающийся самым бедным столичным баррио.

Одна из улиц Nou Barris

Средняя стоимость М²:  2500 €, двухкомнатной квартиры – от 150 000€. 

Sant Andreu

Описание лучших районов для жизни не может обойтись без Сан-Андреу, бывшей индустриальной зоны на северной окраине Барселоны. Здесь сохранился шарм старины, а большинство жителей знакомы друг с другом. В Старой части изящные модернистские здания перемешались с низкими домиками рыбаков, а очаровательные церквушки соседствуют со старинными ткацкими фабриками. Несмотря на уютно-деревенский характер, эта территория обладает инфраструктурой современного промышленного центра, отлично соединенного с остальными субрайонами. Благодаря динамичной застройке и обновлению фонда, место быстро превращается в продвинутую деловую и торговую зону с большим потенциалом и по-прежнему низкой, по столичным меркам, ценой.

Сан-Андреу и его улицы

Недвижимость в Сан-Андреу не подойдет охотникам за бурной ночной жизнью или активным щопингом, зато станет правильным выбором для семей с детьми, пенсионеров и любителей тишины. Адаптация старинных фабрик под галереи искусства и культурные центры и открытие ряда модных заведений также привлекает сюда богемную и хипстерскую публику, ищущую недорогое жилье и новые пространства для вдохновения. 

Архитектура Сан-Андреу

Средняя стоимость М²: 3200€, двухкомнатной квартиры – от 250 000€. 

Sant Marti

Сан-Марти – когда-то промышленная территория, ставшая сегодня самым модным местом, популярным у иностранных профессионалов и креативной молодежи. Эта часть больше остальных заслуживает названия «город контрастов»: футуристические небоскребы здесь соседствуют со скромными рыбацкими домами, а роскошные отели и апартаменты строятся прямо в зданиях старинных фабрик. Здесь же расположилась деловая зона Диагональ, где сосредоточены штаб-квартиры большинства международных корпораций и инновационных старт-апов, лабораторий и научно-исследовательских центров. Символы баррио – знаменитая башня Torre Agbar французского архитектора Жана Нувеля и бульвар Рамбла-Побленоу, полный модных ресторанов, баров и арт-галерей. 

Район Сан-Марти, вид сверху

Отдельно стоит выделить Диагональ Мар – единственную из приморских зон, считающуюся престижной. Это своеобразный футуристический город, состоящий из многоэтажных суперсовременных жилых комплексов и фешенебельных отелей. Здесь находится торговый центр Diagonal Mar, включающий 200 магазинов известных марок и супермаркет Auchan, большой парк с озерами и скульптурами, новый яхт-порт, а также пляжи Марбелья и Нова Марбелья, славящиеся своей чистотой.

Сан-Марти – одно из немногих городских мест, где продолжают возводиться крупные отели и элитные жилые комплексы с просторными светлыми квартирами, спортзалами и бассейнами. Стоимость местной недвижимости выше средней, по прогнозам экспертов, будет расти и в дальнейшем. Самым дорогим считается жилье в Диагональ Мар – квадратный метр в нем оценивается около 7000 евро.

Средняя стоимость М²: 5000€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€. 

Где лучше жить в Барселоне

Если говорить о престижности и статусе, основная концентрация наиболее роскошных объектов приходится на «Верхнюю зону» каталонской столицы, то есть районы Саррия-Сан-Жервази, Эйшампле и Лес Кортс, за ней следует Диагональ Мар в Сан-Марти. В первом случае, как правило, речь идет о больших квартирах, занимающих весь этаж старинных реабилитированных зданий с консьержем, во втором – о просторных новостройках с видом на море. В таких же зонах, как Орта, Ноу Баррис или Сантс-Монтжуик, найдется лишь 1% недвижимости класса «люкс».

Престижный район Барселоны, «Верхняя зона»

Впрочем, отвечая на вопрос, какие районы Барселоны – лучшие для жизни, надо заметить, что «престижно» – это не всегда «дорого». Комфортно жить можно во многих частях города: критерием могут послужить наличие парковок и крупных сетевых супермаркетов, парков, школ и детских садов, транспортное сообщение с центром и безопасность. С этой точки зрения, подходящими местами для проживания для семейных пар с детьми станут удаленные от центра кварталы, с большим количеством парков, развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье, такие, как Орта, Грасия или Сантс-Монтжуик, а молодую не особо привередливую публику и студентов привлекут всегда оживленные Эйшампле, Матернитат-и-Сан-Рамон, Борн и Готический квартал. Даже в рамках одной улицы могут быть зоны, рекомендуемые для проживания и не очень, поэтому крайне полезно получить консультацию от людей, знакомых со спецификой барселонской карты.  

Неблагоприятные места

Как в каждой столице, в Барселоне есть районы хорошие и такие, где лучше не останавливаться. Неблагополучные зоны отличаются низкими ставками аренды, поэтому чаще всего становятся выбором безработных эмигрантов с жаркого Юга, промышляющих не всегда законным бизнесом. 

Ярким примером является приморская Ла Мина, входящая в состав района Сан-Адриан-де-Бесос. Этот панельный микрорайон, построенный для рабочих из Андалусии, постепенно превратился в убежище бедных цыганских семей и долгое время считался главным «гетто» столицы Каталонии. В последние годы Женералитат всерьез взялся за приведение зоны в надлежащий вид: неблагонадежные жильцы постепенно вытесняются на периферию, строятся новые симпатичные комплексы, разбиваются роскошные парки, постоянно проводятся рейды полиции, однако, потребуется некоторое время для восстановления репутации Ла Мины. 

Раваль – еще один заложник дурной славы. Расположенный в шаге от главной барселонской улицы Лас-Рамблас, этот баррио традиционно заселялся приезжими со всех концов света, что не самым позитивным образом сказалось на его криминальной ситуации. Много лет зона была пристанищем неблагополучного контингента. В 80-х годах мэрия активно взялась за приведение Раваля в должный вид, но, несмотря на это, иностранцы предпочитают пока приобретать местное недорогое жилье под аренду, благо оно никогда не перестанет пользоваться спросом у вездесущих туристов. 

Пляжная Барселонета – старейшая часть города, где традиционно селились рыбаки и семьи моряков. Ее узкие живописные улочки спускаются к морю и просто ломятся от всех типов ресторанов, баров и таверн, но, как и многие припортовые районы, привлекают не только восторженных туристов, но и криминал. Жилой фонд довольно старый и не отличается большим метражом. Впрочем, близость пляжа, вид на море и специфический шарм местных улиц для многих являются достаточным основанием для игнорирования мелких неприятностей, поэтому Барселонету с удовольствием выбирают те, кто ищет дом для временного проживания – на период учебы или отпуска.

Пляжная Барселонета, вид сверху

Без знания городской специфики, не владея испанским языком и опытом покупки жилища за границей, легко попасть в руки мошенников или недобросовестных продавцов. Обратившись к специалистам компании BARCELONA REALTY GROUP, 

Вы получите четкую правдивую информацию о выбранном здании и его расположении и сможете сделать правильный выбор, в каком районе Барселоны лучше остановиться. Наши риэлторы и специалисты по релокации не только подберут квартиру или дом в соответствии с Вашими пожеланиями, но и встанут на защиту Ваших интересов, поспособствуют с получением ВНЖ и ипотеки, рассчитают рентабельность проекта и наймут обслуживающий персонал. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по указанным телефонам, и мы поможем выбрать дом Вашей мечты.

Пишем
правду
Блог
об Испании