Расходы на жизнь в Испании: сколько стоит жить в стране - цены на проживание

Стоимость жизни в Испании – расходы при переезде

Одним из наиболее распространенных способов получения ВНЖ страны является покупка недвижимости. Какие пункты, требующие дополнительных трат, стоит включить в свой чек-лист в этом случае?  

Во-первых, стоит обратить внимание на статью, которая почему-то остается «за кадром» при выборе жилья: а именно, налоги (НДС) и средства на оформление. Этот пункт редко указывается в объявлениях риэлторских компаний и, тем не менее, может составить 10% от цены объекта. При покупке в кредит необходимо добавить сюда сумму на ипотеку, которая включает оценку, нотариальные услуги, комиссию банка и т.д., т.е. еще 2,5%, а также работу агентства (2,5%). Таким образом, при переезде в Королевство к стоимости самого жилья придется добавить 15% на «сопутствующие траты», учитывая, что приобретение дома в ипотеку обойдется дороже.

Следующим шагом станет легализация в стране. Оформление вида на жительство требует следующих затрат:

• Подготовка документации. Стоит помнить, что получение ВНЖ предполагает перевод на испанский язык множества справок и сертификатов. Учитывая, что каждая страница нотариально заверенного перевода стоит минимум 50€, на этот пункт нужно выделить не менее 1000-1500 евро.

• Пошлины. Официальный сбор за подачу документов в консульство составляет 60€ на человека. 

• Медицинская страховка. Для подачи документации необходимо иметь полис испанской страховой компании, отличный от краткосрочного туристического. Расценки стартуют от 30-40 евро в месяц.

• Услуги юриста. Если при оформлении резиденции Вы решите прибегнуть к помощи адвокатского бюро, которое возьмет на себя всю бумажную волокиту, необходимо заложить в бюджет и оплату его гонорара (около 1000€ плюс по 100-200€ – на родственников). 

Наконец, немаловажный пункт – услуги грузовой транспортной компании, если Вы решили перевести свои вещи, а не покупать все «с чистого листа». Кто-то прибегает к крупным перевозчикам, которые быстро переправляют груз по морю или воздуху, кто-то, желая сэкономить, обращается к частникам, в основном, предлагающим доставку «по суше» – все зависит от бюджета и склонности к риску. В среднем, доставка м3 подержанных вещей оценивается в 800€, при большом объеме обычно предоставляются скидки.

Нужно помнить, что некоторые перевозчики отказываются брать в карго особо ценные вещи, документы, медикаменты, антиквариат и т.д. Поэтому если Ваш багаж включает, например, иконы или предметы искусства, придется заранее получить разрешение не перевозку и предоставить его компании.

Ежегодные расходы

Прежде, чем ответить на вопрос, сколько стоит проживание в Испании, отметим, что высокий уровень жизненного комфорта не всегда предполагает большие зарплаты, низкие цены на коммуналку или льготное налогообложение для всех. Несмотря на удовлетворение испанцев качеством своей жизни (86% заявили при опросе, что вполне ею довольны), по данным Национального института статистики (INE), прожиточный минимум в Королевстве в 2020 году составил всего 645€, минимальная зарплата – 1050€ в месяц. При этом 31% у среднестатистического испанца уходит на жилье и коммунальные платежи, 14% – на питание, 13% – на транспорт, а оставшиеся 10% – на развлечения, походы в рестораны, путешествия и т.д. 

Кроме этого, при планировании бюджета необходимо включить в число ежегодных выплат различные налоговые выплаты (на жилье, автомобиль, подоходный, НДС, и др.), ниже рассмотрим основные. 

Налоги и сборы на недвижимость

Квартиры и дома в Испании подлежат налогообложению, однако ставки сборов намного ниже среднеевропейских. Злостных неплательщиков ждет не только неустойка, но и такие серьезные последствия, как отказ в получении или продлении ВНЖ или визы. Перечислим основные сборы, которые должны выплачивать иммигранты, которые стали владельцами испанских квадратных метров.  

IBI

Собственники помещений или земель, вне зависимости от их резидентского статуса и цели приобретения имущества, обязаны отчислять в бюджет Королевства ежегодный налог – IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Размер пошлины устанавливается муниципалитетами и составляет 0,4-1,1% от кадастра. За базу берется оценочная стоимость объекта, которая была зарегистрирована первого января текущего года. 

IRNR

Становясь хозяевами недвижимости, все нерезиденты становятся плательщиками и ежегодного сбора на доходы, Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Он взимается даже если реальной прибыли, например, от аренды, нет. Расчетной базой служат 2% от кадастровой стоимости, ставка – 19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии и 24% – для граждан других стран. 

IImpuesto sobre el Patrimonio

При приобретении объекта от 700 000 евро придется заложить в бюджет еще одну статью расходов – налог на богатство, Impuesto sobre el Patrimonio. Его ставка равна 0,2-2,5%, для расчета берется чистая стоимость объекта без обременений. Важно, что если помещение является основным местом проживания владельца, он имеет скидку в размере 300 000€. 

Налоги на автомобиль и технический осмотр

При налогообложении транспортных средств испанцы весьма экологически ответственны: размер пошлины напрямую зависит от мощности двигателя и уровня выбросов углекислого газа в атмосферу. Единой ставки нет, в среднем за легковую машину придется выложить 100-150 евро в год. При покупке нового авто также уплачивается НДС (21 %), при приобретении подержанного – пошлина за передачу имущества (6-10%). Регистрация также облагается сбором, который составляет до 14,75%. 

Все автомобили, начиная с 4 лет эксплуатации, должны проходить техосмотр раз в два года, а после 10 лет пользования – ежегодно. Тарифы на прохождение ITV меняются в зависимости от региона, выбранной станции техобслуживания (государственные дешевле частных) и других факторов, в 2020 г. действовали следующие ставки:

• 41,23€ – дизельный двигатель.

• 34,52€ – бензиновый.

Расходы на страхование

Медицинские услуги

Все, кто официально прописан в Испании, имеют доступ к качественному медицинскому обслуживанию абсолютно бесплатно. Между тем, все больше испанцев прибегают к приватному страхованию – в первую очередь, чтобы сэкономить  деньги и время в очередях к квалифицированному частному специалисту. Месячная квота зависит от покрытия и состояния здоровья, стандартная цена стартует от 40-50 евро в месяц, часто предлагаются бонусы и скидки. Определенные проблемы могут возникнуть при оформлении полиса пожилым людям (от 65 лет): если отказ и не последует, то будет назначена ставка в 150-200€ в месяц. Поэтому большинство испанцев страхуется уже в молодом возрасте, чтобы все возможные хронические заболевания оказались «включенными в пакет» в старости.

Недвижимость

Другой важный пункт – страхование имущества. Оно является обязательным, только если объект приобретается в ипотеку. Сумма страховки составляет в среднем 110-200 евро в год, полное покрытие обойдется в 400-500€ годовых.

Расходы на образование

Образовательные услуги для резидентов и граждан Испании считаются одними из самых недорогих в Европе. Обучение в государственных школах бесплатно, родители оплачивают лишь питание, учебники и транспорт – примерно 400-500€/год. Взносы не всегда производятся единоразово, некоторые пункты требуют ежемесячной оплаты, другие – семестральной.

В свою очередь, получастные и приватные колледжи, считающиеся более престижными и сложными для поступления, предлагают большой разброс цен. Стоимость учебного курса определяется  многими факторами, включая расположение, вид и рейтинг заведения. Годовое обучение в полуприватной школе обойдется от 2000-3000 евро, частное преподавание потребует выплаты 5000-6000€. 

Что касается высшего образования, цены в государственных учреждениях устанавливаются правительствами автономных сообществ и могут довольно сильно различаться между собой. Цена зависит и от статусности университета, и от выбранной специальности. Так, обучение на медицинском факультете в Севилье обойдется в 800€, в Барселоне – не менее, чем в 2500€. Расценки для европейцев и приезжих из стран, не входящих в ЕС, тоже разные. Например, учеба в Universidad Autonoma в Мадриде для студентов-нерезидентов обойдется на 120 евро/кредит больше, т.е. в год придется заплатить около 7000. Поэтому, если у Вас уже оформлена карточка резидента, лучше предоставить ее в приемную комиссию до зачисления.

Бесплатного высшего образования в Королевстве не существует, однако особенно одаренные студенты могут рассчитывать на программы стипендий и грантов, оплачиваемые международными фондами. 

Стоимость жизни в Испании в месяц

Коммунальные платежи 

Расходы на «коммуналку» можно поделить на фиксированные и переменные. Первые оплачиваются даже при пустующем помещении и включают налоги, абонентскую плату, страховку, уборку, обслуживание зон общего пользования т.д.). Вторые зависят от подключенных услуг и потребления (вода, электричество, газ, интернет, ТВ и др.). Ниже посмотрим, во сколько обойдутся оба пункта.

Электричество

В 2013 г. в стране была введена система энергоэффективности, которая предполагает классификацию всех зданий с учетом потребления энергии. Каждому дому присваивается определенная категория от А до G, по убыванию эффективности. Так, новостройка будет иметь сертификат А, что означает жилье с оптимальной конструкцией и минимальным потреблением электроэнергии, а объект с сертификатом G окажется старой постройкой с проблемным отоплением, вентиляцией и большим потреблением электричества. Вот почему при покупке недвижимости обязательно уточнить у риэлтора, к какому классу относится выбранное здание.    

Стоимость кВт*ч электроэнергии отличается в различных регионах, в среднем общие траты на свет составляют 40-60€ в месяц. Отдельно оплачивается «подключенная мощность» (potencia contratada), которая выбирается потребителем в зависимости от предполагаемого уровня использования и взимается даже без пользования жильем. (примерно 0,1124€ за кВт*ч). Кроме того, необходимо платить за обслуживание электрической сети, сборы и НДС. 

Газ

Согласно статистике, 57,1% природного газа в испанских домах расходуется на отопление, 38,2% – на нагрев воды и только 4,7% – на приготовление пищи. Логично поэтому, что месячный счет сильно зависит от того, насколько теплым будет сезон: более половины потребляется именно в зимние месяцы. Другим фактором является обслуживающая компания, cредняя цена кВт*ч в 2020 г. составила 0,5-0,6€. В итоге, принимая в расчет состав семьи, активность пользования колонкой и температуру за окном, можно ожидать фактуру в 30 евро в летние месяцы и до 200 – в зимние (счет приходит раз в два месяца).

Водоснабжение

Разброс цен на воду в Испании огромен – разница между тарифами на кубический метр в одной провинции и другой может достигать 350%. Самый дорогой водопровод – в Мурсии, Кадисе, Барселоне и Уэльве, наиболее дешевый – в Овьедо, Вальядолиде, Сарагосе, Саламанке и Витории. Стоимость м3 в среднем по стране составляет 1,66€. Месячный счет за водоснабжение семьи из трех человек, расходующей около 10-20 кубометров, равен примерно 15-33 евро.

Плата за содержание мест общего пользования в доме

Если Вам посчастливилось жить в здании, оборудованном такими благами цивилизации как бассейн, сад, паркинг, кладовые, двор и т.д., за пользование коллективной зоной также придется доплатить 300-500€ в год. Для жителей урбанизаций сумма выше, от 500-1500 евро, и предполагает дополнительные услуги (вывоз мусора, охрана, уборка и т.д.). Обитатели элитных комплексов, оснащенных теннисными кортами, ресторанами, игровыми зонами, спортзалами и т.д., платят еще больше, до 10 000-20 000€ годовых. В случае аренды сумму обычно оплачивает сам владелец квартиры, включая ее в арендную плату, однако на всякий случай лучше уточнить этот момент при подписании договора.

Расходы на связь и интернет

Испания имеет одну из самых развитых сетей оптоволокна, наиболее быстрой технологии передачи данных. И при этом одну из самых дорогих – тарифы интернет-провайдеров здесь на 27% дороже, чем в среднем по Европе. Наиболее популярны пакеты, включающие в себя мобильную связь и интернет трафик, высокоскоростной домашний интернет, домашнюю телефонную линию и иногда ТВ. Стоимость варьируется от оператора к оператору и составляет примерно 35-50 евро в месяц, которые превращаются минимум в 75, если включить платные каналы телевидения. 

Тарифы на 2020 г.:

• Только доступ в сеть – от 30€ при скорости подключения 100 Мбит/сек, от 39€ – 300 Мбит/сек.

• Пакет «Все включено» (мобильная связь и интернет-трафик+домашний интернет+домашний телефон) – от 35€, в оплату включено неограниченное количество минут разговора внутри страны на мобильные и домашние телефоны, доступ в сеть со скоростью подключения 100 Мбит/сек и 15 ГБ мобильного интернета.

Расходы на продукты питания

Наиболее популярные сети испанских супермаркетов – Mercadona, Carrefour и Alcampo (Ашан). Они есть во всех городах, имеют удобное месторасположение и парковку. Расценки на продукты питания в них практически идентичны. Оставив за скобками индивидуальные особенности аппетита, приведем цены на основные составляющие потребительской корзины: 

• молоко, 1 л – 0,50€,

• хлеб, 1 кг – 2,30€,

• рис, 1 кг – 1€,

• дюжина яиц – 1,85€,

• сыр, 1 кг – 7,50€,

• говядина, 1 кг – 9,67€,

• курятина, 1 кг – 4,3€,

• рыба (дорада, форель, хек) 1 кг – 6,50-7,90€,

• лосось, 1 кг – 10,80€,

• помидоры, 1 кг – 1,60€,

• картофель, 1 кг – 1,50€,

• лук, 1 кг – 1,30€,

• яблоки, 1 кг – 1,70€,

• персики – 1,75€,

• апельсины – 1,43€,

• вино, 0,75 л – от 2,5€,

• вода, 1 л – от 0,3€,

• масло оливковое, 1 л – 3,50€.

Испанцы традиционно покупают свежие овощи, фрукты и морепродукты на рынке, а базовые продукты – в супермаркетах рядом с домом. В среднем одна семья из 4 человек оставляет еженедельно в магазине не менее 100-120 евро – конечно, речь о базовых продуктах без иберийского хамона или винтажного хереса. 

Расходы на безопасность

Современные жилые комплексы уже оснащены базовыми системами сигнализации, с видеонаблюдением, домофоном и т.д. Однако если Вы живете в отдельном особняке или в здании, где единственным представителем системы «Антивор» является старый добрый консьерж, разумнее поставить квартиру на охрану. Месячное обслуживание сигнализации обойдется примерно в 30-40€, установка стоит 50€, первые три года квота включает оборудование (+10 евро).

Расходы на транспорт

Несмотря на то, что большинство испанцев владеют автомобилем, многие с удовольствием пользуются общественным транспортом – в основном, в целях экономии средств на бензин (1,177 евро на декабрь 2020 г.) и парковку (2-3€/час). В мегаполисах к этому добавляется еще и невозможная миссия поиска свободного места, и бесконечные пробки. Помимо прочего, преимущество общественного транспорта заключается в том, что имея проездной, можно неограниченно пользоваться им для всех видов транспорта, в том числе, метро и трамвай, в течение полутора часов. Стоимость поездок сильно варьируется, в зависимости от региона и города, однако в целом выглядит так: 

• Интегральный билет, одна поездка – 1,50-2,40€. Проездной на месяц – 35-55€. 

• Такси: посадка – 3,50€, за 1 км поездки взимается 1,10€.

Развлечения

Испанцы – большие мастера по части проведения досуга, поэтому сомневаться в том, что иммигрант с головой окунется в мир фиест, не приходится. Разумеется, при переезде на постоянное жительство пляжи и музеи вряд ли будут привлекать так же, как и раньше, однако, заскучать в новом статусе точно не придется. Следующие статьи расходов испанской «dolce vita» выглядят примерно так:

• Аренда велосипеда – 2€/час, годовой абонент – 40€.

• Билет в музей – 10€.

• Билет в кино – 8€.

• Билет в театр – 20€.

• Вход на дискотеку – 15-90€.

• Месячный абонемент в спортзал – 50€.

• Путешествие на автобусе Барселона-Валенсия (3,5 часа) – 20-30€.

• Путешествие на скоростном поезде Барселона-Мадрид (3 часа) – 30-40€, Барселона-Париж (6 часов) –50-60€. 

• Аренда теннисного корта – 12€/час.

Цены на посещение кафе и ресторанов

В поисках ответа на вопрос, дорого ли жить в Испании, нельзя не упомянуть любимое времяпрепровождение испанцев – поход в разного рода бары и питейные заведения. Если не принимать в расчет откровенно туристические места, где с Вас возьмут 50€ за паэлью, приготовленную такими же иммигрантами с жаркого Востока, в целом ресторанное питание в Королевстве считается довольно доступным. В зависимости от категории и меню, средний чек обойдется в 10-40 евро на человека. Большинство рестораторов предлагает комплексные «меню дня», чья стоимость вместе с алкоголем и хлебом обычно не более 7-10€, шведский стол будет стоить 10-20€. Как и во всем мире, самая дорогостоящая категория – алкоголь, он увеличит счет на 3-6 евро, если Вы закажете кружку пива и на 12-20€ – если предпочтете бутылку хорошего испанского вина.

Стоимость жилья

Цены на аренду

Стоимость проживания в Испании напрямую зависит от действующих арендных ставок. Этот показатель может сильно варьироваться в зависимости от региона, расположения, времени года, ситуации на рынке, состояния объекта и других факторов. ​В крупных мегаполисах снимать недвижимость намного дороже, чем в пригородах или на небольших приморских курортах (при круглогодичной аренде). Так, за 900-1000 евро можно найти достойную двуспальную квартиру в центре Барселоны или роскошную виллу с бассейном и садом в получасе езды на авто. Средняя цена квадратного метра в 2020 году держалась на отметке в 10,18 евро, тем не менее, такие регионы, как Мадрид, Страна Басков, Балеары или Барселона, откровенно превысили эту отметку, а такие как Касерес, Луго или Замора – не дотянули до нее. 

Список самых дорогих городов в 2020 году возглавила Ивиса (18,05€/м2), второе место заняла Барселона (17,67€/м2), третье – Сан-Себастьян (16,74€/м2) и четвертое – Мадрид (16,41€/м2). Примерные расценки на долгосрочную аренду выглядят так:

Цены на покупку квартиры: cколько стоит жизнь в Испании

Факторы, влияющие на динамику расценок на жилье на испанских просторах, порой более непредсказуемые, чем погода, которая всегда прекрасна. Ценообразование зависит не только от типа, метража, расположения и состояния помещения, но и аппетитов продавца и рыночных турбуленций. В последние годы квадратные метры в Королевстве только дорожают: если на январь 2019 года «квадрат» стоил 1649€, то в июне – уже 1733€. Жить в провинции дешевле: покупка объекта в городке с населением менее 5 000 человек обойдется на 51,8% дешевле, чем в мегаполисе. В целом, согласно экспертам, желающим приобрести дом в одном из уголков страны нужно приготовить не менее 241 145€ – такова средняя стоимость местных квартир. Разница в расценках на квартиры в разных провинциях на ноябрь 2020 года отражена в таблице:

Принимая решение, стоит ли Вам жить в Испании, нелишне узнать, сколько в целом нужно денег для комфортной жизни на новом месте, т.е. убедиться в наличии «подушки безопасности». Придется адаптироваться к довольно дорогим коммунальным услугам и аренде – с одной стороны и к дешевым продуктам и медуслугам – с другой. Чтобы максимально быстро стать «своим» среди испанцев, обратитесь к специалистам компании Barcelona Realty Group, давно живущим в стране и не понаслышке знакомым со всеми нюансами переезда. Наша команда поддержит Вас в любых вопросах, связанных с иммиграцией: от поиска школы для Ваших детей и жилья для всей семьи до оформления ВНЖ и помощи в открытии фирмы. Наша цель – сделать покупку Вами дома и интеграцию в новую среду максимально  комфортными и безопасными. Вы можете запросить консультацию специалиста, обратившись к нашим менеджерам, контакты указаны на сайте.