Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.

В нашем блоге вы найдете не одну статью, где мы даем практические советы именно потенциальным покупателям жилья, но не его владельцам. В данном обзоре мы решили сменить фокус и поделиться полезной информацией для собственников, задумывающихся о продаже своей недвижимости на территории солнечного Королевства. Вопрос для многих соотечественников стал особенно актуальным в связи с пандемией — ведь она приостановила возможность свободно путешествовать, спровоцировала всплеск безработицы и вызвала желание некоторых людей насовсем вернуться на Родину, избавившись от пустующих и не приносящих дохода апартаментов за границей. Неудивительно, что в этом году просьб рассказать о том, как правильно и просто продать квартиру в Испании, нам в Barcelona Realty приходит вдвое больше.

Экспертов Barcelona Realty Group довольно часто спрашивают о возможности строительства домов в Испании своими руками. В чем причина подобного интереса? Ведь солнечное Королевство изобилует предложениями недвижимости на любой вкус — вариаций по размерам жилья, стилю архитектуры и ценам нет предела. Дело в том, что поиск приемлемого варианта за границей занимает много времени, и неизбежно приходится мириться с вполне значительными недостатками. Так, в готовых виллах за вас уже выбрали все отделочные материалы (иногда дешевые и некачественные), навязали планировку (не всегда логичную) и фасад (порой невзрачный). В итоге получаются сплошные компромиссы и от образа вашего идеального имения не остается и следа....

Сдача квартиры в аренду в Испании — возможность не только окупить расходы на владение недвижимостью за границей (помимо затрат на оформление покупки, вас ожидают ежегодный налог IBI и взносы в сообщество жильцов), но и повысить свой пассивный доход. Кто-то из соотечественников задумывается об этом варианте из-за того, что в Королевство приезжает лишь на лето, и большую часть времени апартаменты нерациональным образом пустуют. Есть и те, кто целенаправленно приобретает жилые объекты в востребованных с точки зрения работы или туризма городах — Барселоне, Мадриде, Валенсии, — надеясь впоследствии получать высокую и стабильную прибыль от ренты. Звучит заманчиво, не правда ли?

Иностранцы, собирающиеся купить недвижимость в Испании, сталкиваются с большим количеством похожих аббревиатур: CIF, NIF, DNI, NIE – иногда бывает сложно понять, что это такое и для чего нужно. В результате оформление документов, и без того осложненное легендарной испанской бюрократией, порой становится еще более трудной задачей для неподготовленной публики. Между тем, идентификаторы (а все перечисленное является ничем иным, как ID) жизненно необходимы для проведения многочисленных операций на территории Королевства, в том числе, для приобретения жилья или открытия бизнеса. Расскажем подробно, в чем специфика и функция каждого и обязательно ли владеть ими резидентам и нерезидентам.

Каталония в Испании — наверняка вы слышали об этом регионе хотя бы раз, даже если не следите пристально за жизнью солнечного Королевства. Он расположен на Средиземном море и знаменит на весь мир своими живописными пляжами Коста-Брава, Даурада, Маресме и Гарраф. Но для любителей лыжного спорта область также интересна, ведь в ее провинциях Лерида и Жирона находятся грозные Пиренеи.

Вы всегда мечтали жить в теплом климате в одной из южных стран Европы, где можно каждый день отправляться в путешествие по хорошим дорогам в какой-нибудь живописный средневековый городок с тысячелетней историей, а начиная с середины мая до октября нежиться на современных морских курортах с мировым именем? Подумываете о том, где купить квартиру в Испании?

Высшее образование в Испании считается одним из самых качественных и экономичных в Европе. Стоимость годового курса в университете для иностранца составляет в среднем 800-2000 евро, т.е. втрое ниже, чем в США или Швейцарии. Однако испанское правительство стремится облегчить жизнь тем студентам, кто не может позволить себе и эти небольшие суммы, предлагая ряд грантовых и премиальных программ, которые помогают частично или полностью покрыть расходы на учебу. Также у желающих «грызть гранит наук» есть возможность участия во всевозможных обменных или исследовательских проектах, спонсируемых международными фондами, банками и организациями. Причем, рассчитаны они не только на испанцев, но и на иностранных абитуриентов. В этой статье расскажем, что это такое, гранты и стипендии на обучение в Испании, и как их получить.

В каждой стране есть свои особенности получения сведений о недвижимости. Будущие собственники, планирующие покупку дома, виллы, земельного участка или офиса нуждаются в достоверной информации об объекте, желательно, подкрепленной официальными источниками. В Испании таким документом является Nota Simple Informativa – краткий профайл объекта, который понадобится при любой сделке купли-продажи,  запросе ипотечного кредита, а также оформлении виз и ВНЖ. Помимо прочего, из справки можно узнать, кто является действительным владельцем собственности и какие долги за ней числятся обременения. В сегодняшнем материале расскажем, что конкретно представляет собой столь важный сертификат, какой юридической силой обладает и как можно получить его без лишних затрат времени и сил.

Несмотря на традицию испанцев жить в собственном, а не арендованном жилье, новый ритм жизни и экономические реалии вносят свои коррективы и в последнее время все больше семей в Испании предпочитают не покупать, а снять квартиру или дом на длительный срок. На сегодняшний день 17% испанцев живут в съемной недвижимости по разным причинам: в силу отсутствия средств на покупку, нежелания привязываться к одному месту или брать на себя бремя ипотеки. При этом, как ни удивительно, многие собственники и съемщики практически не знакомы с законодательством об аренде, не имеют представлений о своих правах, обязанностях и других важных аспектах. В нашем материале обозначим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, если Вы планируете арендовать надолго.  

Ситжес (Sitges) – город, который только притворяется простоватым рыбацким поселком, являясь на самом деле одним из самых модных курортов Испании, где жизнь бьет ключом круглый год. Со времен туристического бума 60-х годов прошлого века он по праву пользуется славой второго Сен-Тропе, где не устает пениться шампанское на бесконечных вечеринках, фестивалях, карнавалах, в том числе, для публики нетрадиционной сексуальной ориентации. Помимо прочего, это один из старейших портов Коста-Гарраф, с песчаными пляжами, признанными многими экспертами лучшими в Европе. Неудивительно поэтому, что место выбирают для отдыха и жизни мировые знаменитости всех мастей: окружающие город холмы усыпаны элитными дизайнерскими виллами с цветущими садами и видами на море.

Высокий уровень жизни, качественное медицинское обслуживание, многовековое образование, великолепный климат – все это давно заставляет тянуться россиян на испанские просторы. Даже если решение о переезде в Испанию принято и не подлежит пересмотру, рано или поздно на первый план выходит вопрос стоимости жизни в стране и цен на основные расходы, от которых зависит планирование семейного бюджета. Сколько стоят местные продукты? Много ли «съедает» коммуналка? Какими будут траты на детское образование, транспорт, страховку? Если оставить в стороне индивидуальные запросы, которые всегда сугубо индивидуальны, и сосредоточиться на базовом обеспечении, проживание в Королевстве можно отнести к одним из самых дешевых в Европе. При месячном окладе в 1600 евро, т.е. на 20% ниже, чем в среднем по ЕС, большинство испанцев могут позволить себе 2-3 раза в неделю походы в ресторан, подписку в спортзал и 1-2 зарубежных путешествия в год. Перечислим основные статьи затрат в Королевстве, если Вы твердо решили превратиться из туриста в резидента.