Решив приобрести дом в Испании, мы неизменно сталкиваемся с трудностями классификации возможного жилья. Атико и масии, бахосы и студии - от всех этих терминов кругом идет голова и усложняет и без того нелегкий выбор, каким бы приятным он ни был. Между тем, квартиры и дома в этой стране имеют довольно четкую классификацию, где каждый тип обладает набором специфических характеристик, от которых зависит его цена. Что делать, не зная испанского языка и не понимая ничего в объявлениях о продаже? Разберемся раз и навсегда с видами недвижимости Королевства, расставив все по своим местам.

Барселона похожа на транзитный зал: с роскошной лепниной, кочующими разноязыкими толпами и разлитым в воздухе духом авантюризма. Сюда постоянно кто-то приезжает, полный надежд и планов, а кто-то, собрав багаж связей и экспириенсов, отбывает на покорение новых вершин. Как на любом вокзале, есть здесь и зоны VIP, и места для среднего класса, и совсем скромные сиденья, а также «наперсточники», готовые взять новоприбывших «на живца». Как не потерять головы от романтики переезда? На помощь придет наша памятка для покупки/аренды недвижимости в Испании.

Практика превращения нежилых помещений в обитаемые не нова. В анналах истории не сохранилось данных о модификациях одних видов пещер в другие неандертальцами и кроманьонцами, однако всем известно, что с особенным размахом ею баловались жители нью-йоркских богемных районов Сохо и Трайбека в 50-х годах прошлого века. Формула трансформации складов и художественных студий в оригинальные жилые лофты позволяла не только пустить в ход креатив, но и серьезно сэкономить.

 «Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря» – И. Бродский «Письма римскому другу».

Пробыв на море пару недель и хлебнув «прелести» жизни в ритме туристической толпы, вы зарекаетесь никогда не жить больше в курортном месте. Проходит время. Вы снимаете на лето дом на пляже. Потом привозите семью. А потом, отбросив сомнения, становитесь счастливым владельцем виллы с видом на лазурную гладь волн. Что же есть в жизни у моря, что, несмотря на все минусы, удерживает высокими и спрос, и цены на приморское жилье? Предлагаем «инсайдерские» заметки о жизни на курорте.

Высадка на мадридской земле тяжелого десанта крупнейшего канадского инвестора Уоррена Баффета, компании Berkshire Hathaway, поставила точку в рассуждениях скептиков о существовании в Испании достойной недвижимости класса «de luxe». Тихой сапой королевство на протяжении нескольких лет постепенно застраивалось ранее невиданными роскошными жилыми комплексами, списку ожидания на которые может позавидовать любой предзаказ на полет в космос на Virgin Galactic.

Тема пенсионного возраста в Испании непростая, особенно для иностранцев. Предлагаем разобраться не только в сроках, но также в основных нюансах и нормативах, чтобы сделать выводы – кто является законным пенсионером, что следует соблюсти, чтобы им стать, если родился и вырос в другом государстве. Посмотрим, какие документы потребуются, как будет учитываться стаж на родине и на испанской территории, чем отличаются живущие там граждане других стран от резидентов и на что можно рассчитывать. Считается, что система тут одна из самых продвинутых и прогрессивных в Европе, но и здесь есть свои сложности.

Присматривая апартаменты для покупки в Королевстве, поинтересуйтесь, сколько стоят коммунальные услуги - в Испании тарифы на газ, свет и воду варьируются по автономным областям, регионам, муниципалитетам, и, по сравнению с Россией, они значительно выше. 

Также важно узнать, каков ежегодный налог на конкретный объект недвижимости (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и размер взносов на содержание общественных территорий и здания (gastos de comunidad). Платить их регулярно должны все собственники без исключения, даже если они не собираются жить в своём владении все время. Сумма зависит от состояния, площади, года постройки объекта. Без нее Вы не сумеете определить, рентабельно ли содержать приглянувшуюся квартиру. 

Пентхаусы, или атико («atico», исп) – аппетитная вишенка на торте испанской недвижимости. Объект желания местных и иностранных нуворишей, за которым гоняются, перекупают и назначают беспрецедентную цену. Далекий от всех рыночных турбуленций, сегодня этот тип квартир оценивается на 50% выше, чем апартаменты на других этажах и на 92% выше, чем на первом. Атико могут занимать половину здания и стоить как приличный отель на побережье, год из года расти в цене и даже не выставляться на продажу, будучи «тайными активами» риэлторов – количество желающих жить в Испании, «задевая облака», только растет.

В периодической системе испанской недвижимости, особняком стоят два типа элементов: атико, они же пентхаусы, и бахо – то есть, квартиры, расположенные на нулевых этажах (от исп. bajo – «нижний этаж»). Это своего рода драгметаллы любого агентства недвижимости: в отличие от России, где первый и последние этажи пользуются не лучшей славой, испанские «продвинутые» покупатели целенаправленно ищут предложения данного типа. Такие квартиры обладают рядом преимуществ по сравнению с другими уровнями в доме, но в силу исторических обстоятельств находятся на противоположных полюсах ценовой шкалы – дорогие пентхаусы против демократичных бахо. В этой статье мы остановимся подробнее на нижних этажах, а заодно развенчаем популярные мифы, связанные с таким жильем.

Услышав выражение «дом в Испании», мы сразу рисуем в воображении роскошные утопающие в зелени пальм виллы у моря, с видами на бескрайний горизонт из приватного джакузи. Как часто бывает, стереотип нередко расходится с действительностью. Попробуем рассмотреть, что же на самом деле представляет собой сегодня типичное испанское жилье.

Коста-Брава (Costa Brava) на севере Испании – это живописный участок береговой полосы, находится между Бланесом и границей с Францией. «Коралловое побережье», «Марина Сельвы», «Греческая Каталония» – как только ни называли раньше эту землю высоких, врезающихся в море скал и уютных бухт, поросших соснами, пока с легкой руки поэта Феррана Агульо не прижилось название «Дикий берег». Всего полвека назад регион был лишь чередой рыбацких поселков, чье население знало море как свои пять пальцев и возделывало виноград и оливу. С развитием туризма они превратились во всемирно признанные курорты, сохранив самобытность и шарм. Все городки соединяет пунктиром проходящая по самой береговой кромке тропа Камино-де-Ронда, ранее служившая для переправки грузов по морю, а в наши дни восстановленная для всех, кто умеет ценить истинную красоту Коста-де-Браво, как зовут ее некоторые.

Поговорим о том, как купить недвижимость в Испании гражданину России: где в таком случае лучше всего начинать искать актуальные предложения, как подготовиться к сделке в этой стране и какие дополнительные расходы и налоги, помимо основной стоимости, нужно учитывать, находясь в статусе иностранца.