Испанские отели продаются по цене 1 евро
Экономический кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, серьезно ударил по туристическому сектору Испании. Как известно, вклад туризма в ВВП страны составляет внушительные 14,6%, поэтому ограничения на путешествия, введенные европейскими странами, стали настоящим потрясением для главной отрасли испанской экономики.
Особенно ощутимо этот удар сказался на курортных регионах, доходы которых напрямую зависят от внешнего туризма. Так, в Барселоне, где 84% визитеров составляют иностранцы, с введением карантинных мер количество бронирований в отелях снизилось с 58 000 до 2500 в сутки. Из 450 имеющихся в городе гостиниц сегодня открыта всего треть, которые заполнены на 5%, при этом стоимость номеров упала на 50-60%. Те заведения, что держатся на плаву, изобретают новые пути эксплуатации – например, предлагая номера в качестве коворкинг-офисов или почасовых комнат. Последняя услуга особенно пользуется спросом у тех, кто хочет отобедать в ресторане отеля, за невозможностью сделать это в питейных заведениях города, закрытых на карантин.
В то же время рынок коммерческой недвижимости активно пополняется объектами гостиничного фонда, от совсем скромных до масштабных инвест-проектов. Иногда среди предложений встречаются настоящие жемчужины. Так, в октябре на продажу были выставлены два знаковых гостиничных заведения каталонской столицы – отель Mandarin Oriental, открывший свои двери в 2009 году, стоимостью 200 млн. евро, и заслуженная гостиница Juan Carlos I, которую отдают по символической цене в 1 евро плюс багаж из задолженностей, оцененных в сумму от 70 до 100 млн. евро.
Барселона – далеко не единственный регион, пострадавший от «эффекта Covid-19». Гостиничный бизнес Балеарских островов, также целиком зависящий от иностранного капитала, распродает свои активы еще энергичнее. В данный момент только на открытом рынке Ибицы можно найти около 30 отелей различных категорий общей стоимостью 200 млн. евро. Почти все предложения находятся в «тусовочных» зонах острова, Сан-Антонио-де-Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, практически не видевших этим летом зарубежных гостей.
Стоимость выставленных объектов греет глаз любого инвестора – можно найти небольшие действующие отели-бутики со всеми лицензиями за 3-4 млн. евро, что при рентабельности в 6-15% в пост-ковидной перспективе выглядит весьма заманчиво. Есть оферты и посерьезнее - например, трехзвездочный отель Caribe, расположенный на популярном семейном курорте Эс-Канар, предлагается по цене 52,5 млн. евро. Среди других не менее лакомых кусков – инвестиционный проект по строительству пятизвездочного отеля площадью 25 000 м2 в зоне Дальт Вила-Ла Марина, требующий вложений в 41 млн. евро, или крупнейший на сегодня гостиничный проект острова в зоне Фигеретас-Плайя-ден-Босса, предполагающий постройку роскошного комплекса площадью 40 000 м2 и оцененный в 35 млн. евро.
правду
об Испании
и аренда недвижимости Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса 21 июля 2021
Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.
и аренда недвижимости Contrato de arras в Испании: зачем нужен испанский договор задатка 08 июля 2021
Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.
и аренда недвижимости Продать квартиру в Испании: как правильно реализовать свою собственность через риелтора 07 июня 2021
В нашем блоге вы найдете не одну статью, где мы даем практические советы именно потенциальным покупателям жилья, но не его владельцам. В данном обзоре мы решили сменить фокус и поделиться полезной информацией для собственников, задумывающихся о продаже своей недвижимости на территории солнечного Королевства. Вопрос для многих соотечественников стал особенно актуальным в связи с пандемией — ведь она приостановила возможность свободно путешествовать, спровоцировала всплеск безработицы и вызвала желание некоторых людей насовсем вернуться на Родину, избавившись от пустующих и не приносящих дохода апартаментов за границей. Неудивительно, что в этом году просьб рассказать о том, как правильно и просто продать квартиру в Испании, нам в Barcelona Realty приходит вдвое больше.
