Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.

В нашем блоге вы найдете не одну статью, где мы даем практические советы именно потенциальным покупателям жилья, но не его владельцам. В данном обзоре мы решили сменить фокус и поделиться полезной информацией для собственников, задумывающихся о продаже своей недвижимости на территории солнечного Королевства. Вопрос для многих соотечественников стал особенно актуальным в связи с пандемией — ведь она приостановила возможность свободно путешествовать, спровоцировала всплеск безработицы и вызвала желание некоторых людей насовсем вернуться на Родину, избавившись от пустующих и не приносящих дохода апартаментов за границей. Неудивительно, что в этом году просьб рассказать о том, как правильно и просто продать квартиру в Испании, нам в Barcelona Realty приходит вдвое больше.

Сдача квартиры в аренду в Испании — возможность не только окупить расходы на владение недвижимостью за границей (помимо затрат на оформление покупки, вас ожидают ежегодный налог IBI и взносы в сообщество жильцов), но и повысить свой пассивный доход. Кто-то из соотечественников задумывается об этом варианте из-за того, что в Королевство приезжает лишь на лето, и большую часть времени апартаменты нерациональным образом пустуют. Есть и те, кто целенаправленно приобретает жилые объекты в востребованных с точки зрения работы или туризма городах — Барселоне, Мадриде, Валенсии, — надеясь впоследствии получать высокую и стабильную прибыль от ренты. Звучит заманчиво, не правда ли?

Вы всегда мечтали жить в теплом климате в одной из южных стран Европы, где можно каждый день отправляться в путешествие по хорошим дорогам в какой-нибудь живописный средневековый городок с тысячелетней историей, а начиная с середины мая до октября нежиться на современных морских курортах с мировым именем? Подумываете о том, где купить квартиру в Испании?

Несмотря на традицию испанцев жить в собственном, а не арендованном жилье, новый ритм жизни и экономические реалии вносят свои коррективы и в последнее время все больше семей в Испании предпочитают не покупать, а снять квартиру или дом на длительный срок. На сегодняшний день 17% испанцев живут в съемной недвижимости по разным причинам: в силу отсутствия средств на покупку, нежелания привязываться к одному месту или брать на себя бремя ипотеки. При этом, как ни удивительно, многие собственники и съемщики практически не знакомы с законодательством об аренде, не имеют представлений о своих правах, обязанностях и других важных аспектах. В нашем материале обозначим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, если Вы планируете арендовать надолго.  

Экономический кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, серьезно ударил по туристическому сектору Испании. Как известно, вклад туризма в ВВП страны составляет внушительные 14,6%, поэтому ограничения на путешествия, введенные европейскими странами, стали настоящим потрясением для главной отрасли испанской экономики. 

Решив приобрести дом в Испании, мы неизменно сталкиваемся с трудностями классификации возможного жилья. Атико и масии, бахосы и студии - от всех этих терминов кругом идет голова и усложняет и без того нелегкий выбор, каким бы приятным он ни был. Между тем, квартиры и дома в этой стране имеют довольно четкую классификацию, где каждый тип обладает набором специфических характеристик, от которых зависит его цена. Что делать, не зная испанского языка и не понимая ничего в объявлениях о продаже? Разберемся раз и навсегда с видами недвижимости Королевства, расставив все по своим местам.

В периодической системе испанской недвижимости, особняком стоят два типа элементов: атико, они же пентхаусы, и бахо – то есть, квартиры, расположенные на нулевых этажах (от исп. bajo – «нижний этаж»). Это своего рода драгметаллы любого агентства недвижимости: в отличие от России, где первый и последние этажи пользуются не лучшей славой, испанские «продвинутые» покупатели целенаправленно ищут предложения данного типа. Такие квартиры обладают рядом преимуществ по сравнению с другими уровнями в доме, но в силу исторических обстоятельств находятся на противоположных полюсах ценовой шкалы – дорогие пентхаусы против демократичных бахо. В этой статье мы остановимся подробнее на нижних этажах, а заодно развенчаем популярные мифы, связанные с таким жильем.

Туризм – главная золотая мина Испании. В 2017 году Королевство приняло 82 миллиона туристов со всего света, которые потратили на отдых в стране 60.156 миллионов евро, согласно данным Банка Испании. При этом все чаще выбор путешественников падает не на проживание в отелях, а на размещение в частном жилье – это выгодно, практично и экономно. По информации Ассоциации Туристических Апартаментов Apartur, в 2016 году бронирование испанских апартаментов и домов впервые вышло на первое место, подвинув гостиничные сети, резорты и кемпинги. Типичный клиент – иностранец среднего возраста (46,8 лет), путешествующий с семьей (83 %) и ищущий уютное жилье с кухней и уборкой, также в частных домах и апартаментах предпочитают останавливаться пары (28 %) и компании друзей (19 %), ценящие свободу и демократичные цены.

Рынки давно перестали быть просто местом сбыта продуктов, это невралгические центры города, их душа, их культурные, социологические и прочие «лакмусовые бумажки». Барселонские рынки – это еще и удивительные архитектурные жемчужины, столь же обязательные для посещения, как Саграда Фамилия или Каса Мила. Вынутые из руин, отвоеванные у веков, с любовью отреставрированные и превращенные в настоящие наградные украшения на городском сукне, эти живописные ансамбли являют собой усладу и для желудка, и для глаз. Кроме того, как и любой памятник, рынки являются драйверами и индикаторами рынка жилья в округе. Как говорится, Бог цену строит, базар цену скажет. Базар действительно может стать своеобразным мерилом стоимости, что довольно удобно: человеку, незнакомому с городской планировкой, достаточно узнать, какой рынок находится по соседству с выбранным объектом, чтобы понять уровень жизни в целом и ценник на недвижимость в частности.

Панорамные виды на город, отсутствие соседей, тишина, возможность загорать или плавать в бассейне в полном одиночестве на собственной террасе… Атико, то есть пентхаус по-испански – продукт для избранных не только с точки зрения дороговизны. Многие считают этот капризный тип жилья, составляющий лишь 5-10% всех объектов на рынке, подходящим исключительно для амбициозных одиночек и молодых пар, но никак не для пожилых и маленьких жильцов – прежде всего, в силу своей специфической планировки. Между тем, для многих семей роскошь иметь сад, джакузи и даже бассейн в собственном распоряжении, живя «под облаками» в самом центре города, перевешивает все возможные недостатки. Как результат – спрос на эксклюзивное жилье значительно превышает предложение, а цены являются не менее заоблачными, чем виды. Как бы то ни было, при выборе подобного вида жилья стоит обратить внимание на несколько факторов.