Кто покупает жилье в Испании: иностранцы по странам в 2026 году
- Доля иностранцев за пять лет выросла в полтора раза
- Кто покупает: рейтинг стран
- Россияне опустились с 10-го места на 15-е
- Что это значит для покупателя
В третьем квартале 2026 года иностранцы купили 16,05 % всего жилья в Испании. Это рекорд за всю историю статистики. В Каталонии доля еще выше, 16,99 %. Пять лет назад иностранцем был примерно каждый десятый покупатель, теперь каждый шестой.
Данные Колегии регистраторов Испании за третий квартал 2026 года и, для сравнения, за 2021 год.
В третьем квартале 2026 года иностранцы купили 16,05 % всего жилья в Испании. Это рекорд за всю историю статистики. В Каталонии доля еще выше, 16,99 %. Пять лет назад иностранцем был примерно каждый десятый покупатель, теперь каждый шестой.
Доля иностранцев за пять лет выросла в полтора раза
За квартал иностранцы оформили больше 26 300 покупок. Больше половины из них (54,7 %) приходится на граждан ЕС, еще 17,8 % на граждан других стран Европы.
Кто покупает: рейтинг стран
| Место | Страна | Доля среди иностранцев |
|---|---|---|
| 1 | Великобритания | 7,48 % |
| 2 | Марокко | 6,36 % |
| 3 | Нидерланды | 5,83 % |
| 4 | Германия | 5,70 % |
| 5 | Румыния | 5,69 % |
| 6 | Италия | 5,06 % |
| 7 | Франция | 4,24 % |
| 8 | Польша | 4,19 % |
| 9 | Бельгия | 3,85 % |
| 10 | Украина | 3,03 % |
| 15 | Россия | 1,57 % |
Данные по всей Испании, третий квартал 2026 года. Рейтинг по одной Каталонии регистраторы не публикуют.
Россияне опустились с 10-го места на 15-е
Во втором квартале 2021 года на граждан России приходилось 2,48 % покупок иностранцами, это было 10-е место. Сейчас 1,57 % и 15-е место. Запрета на покупку нет, но с 2022 года банки ЕС не принимают от граждан России без вида на жительство в ЕС вклады больше 100 000 €, и это сильно усложняет оплату. Украинцы за то же время поднялись с 13-го места (1,32 %) на 10-е (3,03 %).
Дороже всех платят покупатели из Северной Америки: в среднем 4 469 € за м². Граждане ЕС платят 3 221 €, покупатели из остальной Европы 2 948 €. Средняя цена сделки по стране 2 512 € за м², по Барселоне 5 124 €.
Что это значит для покупателя
Спрос со стороны иностранцев не падает даже при рекордных ценах, поэтому на побережье и в Барселоне хорошие квартиры уходят быстро. Если вы гражданин России, схему оплаты стоит продумать до поиска объекта: об этом подробно в статье можно ли купить недвижимость с российским паспортом.
Как считали. Доли взяты из квартальной статистики регистраторов: это сделки, внесенные в реестр недвижимости. Нотариат считает сделки на дату подписания, поэтому его цифры за тот же период могут отличаться.
Источники:
- Colegio de Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, третий квартал 2026 года (ноябрь 2026).
- Colegio de Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, второй и третий кварталы 2021 года.
- Регламент ЕС 833/2014, статья 5b.
правду
об Испании
По мнению аналитиков Института оценки собственности, в наступившем году сектор продолжит ощущать на себе последствия пандемии коронавируса, адаптируясь к переменам при помощи виртуализации, регулирования арендных ставок и реновацией предложения.
Рост интереса испанцев к домам и квартирам большей площади, зарегистрированный в первые месяцы карантина, начал приносить свои плоды к концу года. Покупка отдельных небольших домов, или, как их называют в Испании, шале, сегодня бьет все исторические рекорды в стране.
Покупатели часто думают, что от цены в объявлении можно смело отнимать 15–20 %. Мы сравнили средние цены в объявлениях с ценами сделок, зарегистрированных в реестре. Разница по городу оказалась всего около 6 %, а в двух районах сделки даже дороже объявлений.
