Рост интереса испанцев к домам и квартирам большей площади, зарегистрированный в первые месяцы карантина, начал приносить свои плоды к концу года. Покупка отдельных небольших домов, или, как их называют в Испании, шале, сегодня бьет все исторические рекорды в стране.

Те, кто сегодня хочет арендовать жилье в Испании, имеют поистине королевский выбор. Согласно данным портала idealista, число квартир и домов, сдаваемых в аренду, с момента начала пандемии Covid-19 выросло на 63,3%. 

Согласно закону, принятому Парламентом Каталонии, владельцы жилья уже не могут повышать цены для новых арендаторов в Барселоне и еще 59 городах региона. Рынок замер в ожидании: блокирует или нет Правительство Испании новый закон каталонцев обжалованием в Конституционном Суде?

Испания решила смягчить условия выдачи ВНЖ иностранцам из стран, не входящих в ЕС. Недавнее постановление Верховного суда внесло сенсационные изменения в критерий о выдаче «золотых виз» в обмен на покупку недвижимости, действующий до сих пор. Теперь легализация в Испании будет полагаться даже тем иностранным инвесторам, кто строит новое жилье на ее землях, а не только покупает готовое, как было до сих пор. 

Несмотря на кризис пандемии, повлекший снижение количества операций с недвижимостью, Испания продолжает оставаться лакомым куском для инвесторов из стран СНГ. Так, согласно последним данным, известный казахстанский предприниматель инвестировал 50 миллионов евро в крупный туристический проект на побережье Коста-Дорада. 

Карантин, постепенно «переведший» многих испанцев на работу на «удаленке», продолжает диктовать свои правила и в развитии ситуации на рынке недвижимости. Так, Испания, как одна из стран с наиболее развитой сетью кабельного интернета в Европе, может столкнуться с массовым переездом  городских жителей в провинцию в поисках более комфортной жизни. И, что немаловажно, более экономичной: согласно экспертам, приобретение жилья в испанской глубинке обойдется вполовину дешевле, чем в столице. 

Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для сдачи ее в аренду продолжает расти, несмотря на кризис, вызванный пандемией. Во втором триместре текущего года этот показатель вырос на 8,2%, что на 0,6% больше показателя, зафиксированного в начале года. Согласно данным аналитиков, коммерческие объекты – один из немногих активов, чья доходность и привлекательность для инвесторов растет даже в кризисные времена.

Неконтролируемый рост арендной ставки на жилье в Испании в последние годы привел к тому, что снять квартиру стало по карману далеко не всем. Дошло до того, что в таких городах, как Мадрид, Барселона или Сан-Себастьян средняя рента превысила прожиточный минимум, равный 1108 евро в месяц. В 2018 году жилье подорожало на 18,35%, в 2019 – на 8,54%. Неудивительно поэтому, что еще до кризиса, вызванного карантином, эксперты заговорили о тенденции к естественной стабилизации цен.

Совет Министров Испании одобрил продление пакета мер по социальной поддержке населения, введенного во время режима чрезвычайного положения, вызванного пандемией коронавируса. Среди прочих, до конца сентября продлен мораторий на выселение за неуплату ипотеки или арендной ставки.

Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы на продажу будет выставлено 40% объектов. 

Кризис, вызванный Сovid-19, запустил многие механизмы на рынке недвижимости Испании, и так обычно не отличающемся стабильностью. Одно из последствий – активная распродажа коммерческих объектов, постепенно остающихся не у дел. Эксперимент с переводом на «удаленку» большей части населения и активация онлайн-продаж показали, что эта практика может прекрасно применяться и в «мирное время», что привело к глобальному опустению офисов и торговых точек. По некоторым подсчетам, из почти 500 000 коммерческих объектов, зарегистрированных в Королевстве в 2019 году, 40% закрылись навсегда, в силу вынужденного простоя во время карантина или недостатка средств. Больше всего пострадали туристические зоны: только в Каталонии, самой посещаемой иностранными визитерами, каждая третья торговая точка не возобновила свою работу в посткарантинный период. 

«Дом с бассейном – не каприз, а жизненная необходимость» – к такому выводу пришла большая часть испанцев по выходу из карантина. Никто не хочет пережить новое заточение в крошечной квартире без балкона, свежего воздуха и невозможности поплавать в жаркий день. По крайней мере, об это говорит упрямая статистика: объявления о продаже вилл с бассейном стали одним из самых частым запросов в поисковике после вынужденных мер изоляции (30% от всех запросов).

“От летаргии – к быстрой реактивации через смену ценовой политики” – так, по мнению экспертов, будет выглядеть восстановление рынка недвижимости Испании после кризиса, вызванного Covid-19. Несмотря на то, что рецессия, спровоцированная карантином, пока не совсем предсказуема, как не изучен и сам вирус, она, тем не менее, имеет все ингредиенты классического кризиса: падение ВВП, рост безработицы и т.д. Поэтому аналитики сходятся во мнении, что и шаги выхода из этого «кризиса экспресс» также будут схожими.