Сколько лет дохода стоит квартира в каждом районе Барселоны
- Индекс доступности по районам
- Почему Ciutat Vella дороже всех для своих жителей
- Если считать одну зарплату
- Что это значит для покупателя
Мы посчитали, сколько лет средняя семья района должна откладывать весь свой чистый доход, чтобы купить квартиру 70 м² в том же районе. По Барселоне в среднем получается 7,7 года. Самый недоступный район оказался не самым дорогим.
Цены: idealista, октябрь 2026 года. Доходы: атлас доходов домохозяйств INE, доходы за 2024 год, опубликован в октябре 2026 года.
Мы посчитали, сколько лет средняя семья района должна откладывать весь свой чистый доход, чтобы купить квартиру 70 м² в том же районе. По Барселоне в среднем получается 7,7 года. Самый недоступный район оказался не самым дорогим.
Индекс доступности по районам
| Район | Квартира 70 м² | Чистый доход семьи в год | Лет дохода |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 341 000 € | 35 807 € | 9,5 |
| Eixample | 467 000 € | 54 371 € | 8,6 |
| Sant Martí | 374 000 € | 46 303 € | 8,1 |
| Gràcia | 393 000 € | 50 808 € | 7,7 |
| Sants-Montjuïc | 322 000 € | 43 045 € | 7,5 |
| Les Corts | 464 000 € | 67 001 € | 6,9 |
| Horta-Guinardó | 292 000 € | 43 921 € | 6,7 |
| Sant Andreu | 280 000 € | 44 338 € | 6,3 |
| Nou Barris | 230 000 € | 37 273 € | 6,2 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 507 000 € | 85 131 € | 5,9 |
| Барселона | 382 000 € | 49 915 € | 7,7 |
Почему Ciutat Vella дороже всех для своих жителей
Старый город по цене метра только на шестом месте, но доходы его жителей самые низкие в Барселоне. Цены здесь во многом задают покупатели со стороны, в том числе инвесторы и иностранцы, а не местные семьи. Похожая картина в Eixample и Sant Martí, где цены поднимает спрос на центр и на новые дома у моря.
В Sarrià-Sant Gervasi метр самый дорогой в городе, но и доходы там выше всех, поэтому для местных жителей жилье формально доступнее, чем в центре.
Если считать одну зарплату
Средняя зарплата в Каталонии в 2024 году составила 31 730 € в год до налогов. Чтобы купить среднюю квартиру 70 м² в Барселоне за 382 000 €, одному человеку понадобилось бы около 12 таких зарплат целиком, без налогов и без трат на жизнь. Поэтому большинство покупателей в городе берут ипотеку или покупают вдвоем.
Что это значит для покупателя
Если вы переезжаете и планируете покупать, сравнивайте районы не только по цене метра, но и по тому, кто там живет. В районах, где жилье дорогое относительно доходов местных, цены сильнее зависят от внешнего спроса и могут колебаться резче. Как меняются цены по районам, смотрите в нашем обзоре цен.
Как считали. Цена квартиры равна средней цене метра в объявлениях района, умноженной на 70 м² и округленной до тысячи. Доход означает средний чистый доход домохозяйства в районе по налоговым данным. Расчет показывает соотношение цен и доходов, а не реальный срок накопления.
Источники:
- INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, доходы за 2024 год, таблица 30896 (обновление 15 октября 2026 года).
- INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024, Каталония (май 2026 года).
- idealista, отчет о ценах на жилье в Барселоне по районам, октябрь 2026 года.
правду
об Испании
В третьем квартале 2026 года иностранцы купили 16,05 % всего жилья в Испании. Это рекорд за всю историю статистики. В Каталонии доля еще выше, 16,99 %. Пять лет назад иностранцем был примерно каждый десятый покупатель, теперь каждый шестой.
По мнению аналитиков Института оценки собственности, в наступившем году сектор продолжит ощущать на себе последствия пандемии коронавируса, адаптируясь к переменам при помощи виртуализации, регулирования арендных ставок и реновацией предложения.
Покупатели часто думают, что от цены в объявлении можно смело отнимать 15–20 %. Мы сравнили средние цены в объявлениях с ценами сделок, зарегистрированных в реестре. Разница по городу оказалась всего около 6 %, а в двух районах сделки даже дороже объявлений.
