Сезонная аренда в Каталонии после ограничения: что показывают цифры
- Официальных сезонных договоров стало меньше
- Объявлений тоже стало меньше
- Почему сезонных объявлений все еще больше половины
- Иск в Конституционный суд
- Что это значит для владельца
С 1 января 2026 года закон Каталонии 11/2025 распространил лимит арендной платы на сезонные договоры и сдачу комнат. До этого сезонная аренда была главным способом обойти ограничение. Посмотрим, что изменилось за десять месяцев.
Данные Incasòl за второй квартал 2026 года, idealista за третий квартал 2026 года и Правительства Каталонии на начало ноября 2026 года.
С 1 января 2026 года закон Каталонии 11/2025 распространил лимит арендной платы на сезонные договоры и сдачу комнат. До этого сезонная аренда была главным способом обойти ограничение. Посмотрим, что изменилось за десять месяцев.
Официальных сезонных договоров стало меньше
Во втором квартале 2026 года в Incasòl зарегистрировали 1 891 новый сезонный договор. Это на 40,5 % меньше, чем годом раньше, и уже третий квартал подряд падения. Число действующих сезонных договоров за квартал сократилось на 963. Обычных договоров на постоянное проживание за то же время стало больше на 2 512, это +9,9 %.
Объявлений тоже стало меньше
Это изменение числа объявлений о сезонной аренде на idealista в третьем квартале 2026 года по сравнению с тем же кварталом 2025 года. Объявлений о постоянной аренде в Барселоне тоже стало меньше, на 22 %. В итоге сезонные объявления по-прежнему составляют 57 % всего предложения аренды в Барселоне.
Почему сезонных объявлений все еще больше половины
Число договоров падает быстрее, чем число объявлений. Одно из объяснений: часть владельцев по-прежнему предлагает «сезонную» аренду, а на деле сдает надолго, то есть без регистрации сезонного договора. Именно эти случаи сейчас ищут инспекторы. К концу апреля 2026 года власти Каталонии открыли 529 дел против арендодателей, 210 из них в Барселоне. К ноябрю проведено около 600 проверок, открыто 45 дел о штрафах на общую сумму 1,3 млн €. Штраф за серьезное нарушение составляет от 9 001 до 90 000 €.
Иск в Конституционный суд
Партия PP оспорила закон в Конституционном суде, в том числе ограничение для сезонной аренды и комнат. 15 июня 2026 года суд принял иск к рассмотрению, но действие закона не приостановлено. Пока суд не решит иначе, правила действуют.
Что это значит для владельца
Сезонный договор больше не обходит лимит. Если вы сдаете квартиру, проверьте цену по правилам 2026 года и оформите договор под реальную цель проживания. Изменения правил собраны в статье лимит аренды: что изменилось для владельцев.
Как считали. Договоры означают новые договоры с залогом в Incasòl. Объявления считает idealista, который в июле 2026 года изменил методику и пересчитал прошлые данные. Это разные показатели, поэтому их динамика не обязана совпадать.
Источники:
- Правительство Каталонии, пресс-релиз от 2 ноября 2026 года о двух годах действия зон с напряженным рынком.
- idealista, отчет об аренде за третий квартал 2026 года, 20 октября 2026 года.
- Infobae, 30 апреля 2026 года; elDiario.es, 2 ноября 2026 года, о проверках и штрафах.
- Iustel, 16 июня 2026 года, о принятии иска Конституционным судом.
- Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme (DOGC 31.12.2025).
правду
об Испании
и аренда недвижимости Два года лимита аренды в Каталонии: что стало с ценами по договорам 09 ноября 2026
Ограничение арендной платы в Каталонии действует с марта 2024 года, а с октября 2026 года распространяется на 302 муниципалитета. Мы взяли не объявления, а реальные договоры, по которым внесен залог в Incasòl, и сравнили два года до лимита и два года после.
и аренда недвижимости Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса 21 июля 2021
Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.
и аренда недвижимости Contrato de arras в Испании: зачем нужен испанский договор задатка 08 июля 2021
Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.
