Штрафы, о которых нерезиденты узнают слишком поздно: модели 210 и 720
- Коротко
- Модель 210: кто обязан подавать
- Сколько стоит опоздание
- Как налоговая узнаёт
- Модель 720: ловушка для тех, кто переехал
- Что делать, если вы уже опоздали
- Частые вопросы
Большинство владельцев квартир в Испании, которые живут за границей, годами не подают декларацию 210 — просто потому, что не знают о ней. Налоговая узнаёт о них позже, но узнаёт: через кадастр, залоги по аренде, платформы и счета за коммунальные услуги. Разница между «подал сам с опозданием» и «нашли первыми» — в десятки раз. А тех, кто переехал в Испанию, ждёт другая ловушка — модель 720. Разбираем обе и считаем, сколько стоит опоздание.
Большинство владельцев квартир в Испании, которые живут за границей, годами не подают декларацию 210 — просто потому, что не знают о ней. Налоговая узнаёт о них позже, но узнаёт: через кадастр, залоги по аренде, платформы и счета за коммунальные услуги. Разница между «подал сам с опозданием» и «нашли первыми» — в десятки раз. А тех, кто переехал в Испанию, ждёт другая ловушка — модель 720. Разбираем обе и считаем, сколько стоит опоздание.
Проверено в ноябре 2026 года по Общему налоговому закону (статьи 27, 188, 191, 198, 199), закону 5/2022 и правилам налоговой службы для нерезидентов.
Коротко
- Модель 210 подают нерезиденты — за пустую квартиру каждый год, за аренду и за продажу.
- Подали сами с опозданием — надбавка 1 % плюс 1 % за каждый полный месяц, после года — 15 % и проценты. Штрафа нет.
- Налоговая нашла первой — штраф от 50 до 150 % неуплаченного налога плюс проценты.
- Модель 720 — не для нерезидентов, а для тех, кто стал налоговым резидентом Испании и имеет за границей больше 50 000 € в счетах, ценных бумагах или недвижимости.
Модель 210: кто обязан подавать
- Квартира пустует или используется вами для отдыха — каждый год налог на вменённый доход. Декларация за 2026 год подаётся с 1 апреля по 31 декабря 2027 года.
- Квартира сдаётся — налог с арендной платы: 24 % со всей суммы для нерезидентов не из ЕС, 19 % с чистого дохода для резидентов ЕС. С конца 2026 года декларация подаётся раз в год, в апреле.
- Квартира продана — декларация примерно через четыре месяца после сделки, даже если налог меньше удержанных 3 % и вам положен возврат.
Подробно о каждом налоге — в калькуляторах содержания квартиры и налога при продаже.
Сколько стоит опоздание
Если вы подаёте сами
Если декларация подана с опозданием, но до любого требования налоговой, штрафа нет — только надбавка по статье 27 Общего налогового закона:
| Опоздание | Надбавка |
|---|---|
| меньше 1 месяца | 1 % |
| 3 полных месяца | 4 % |
| 6 полных месяцев | 7 % |
| 12 полных месяцев | 13 % |
| больше 12 месяцев | 15 % + проценты за просрочку после первого года |
Если налог и надбавку оплатить в срок, указанный в уведомлении, надбавка уменьшается на 25 %. Надбавка считается только с суммы налога к уплате.
Если налоговая нашла первой
Тогда это уже нарушение: штраф от 50 до 150 % неуплаченного налога в зависимости от тяжести, плюс проценты за просрочку с первого дня. Штраф уменьшается на 30 %, если вы согласитесь с решением, и ещё на 40 %, если быстро заплатите и не будете обжаловать. Даже в лучшем случае это около 21 % налога — в несколько раз больше, чем надбавка при самостоятельной подаче.
Сколько лет назад можно найти
Налоговая может требовать налог четыре года, считая со дня после окончания срока подачи. Значит, за пустую квартиру, которую вы не декларировали с 2021 года, сейчас можно получить требования за несколько лет сразу.
Как налоговая узнаёт
- Кадастр и IBI: налоговая знает, кому принадлежит каждая квартира и её кадастровую стоимость.
- Залоги по аренде: в Каталонии залог арендатора депонируется в Incasòl.
- Декларации арендаторов, которые получают вычеты за аренду.
- Платформы краткосрочной аренды обязаны передавать налоговой данные о владельцах и доходах.
- Коммунальные счета: потребление показывает, сдаётся ли квартира.
- Нотариусы сообщают о каждой сделке.
Модель 720: ловушка для тех, кто переехал
Модель 720 — это не налог, а информационная декларация о имуществе за границей. Её подают налоговые резиденты Испании — те, кто живёт здесь больше 183 дней в году или чьи основные интересы здесь. Нерезиденты, которые просто владеют квартирой в Испании, её не подают.
- Когда обязательно: если на 31 декабря у вас за границей больше 50 000 € в одной из трёх групп — счета; ценные бумаги, фонды и страховки; недвижимость. Группы считаются отдельно.
- Срок: с 1 января по 31 марта. Переехали в 2026 году и провели в Испании больше 183 дней — вы резидент за весь 2026 год, и первая 720 подаётся до 31 марта 2027 года.
- Повторно — если стоимость группы выросла больше чем на 20 000 € по сравнению с последней декларацией.
- Криптовалюта на иностранных биржах больше 50 000 € — отдельная модель 721, в те же сроки.
Штрафы по 720 сейчас
До 2022 года штрафы по 720 были огромными — от 10 000 € за пропущенную декларацию. В январе 2022 года Суд ЕС признал этот режим непропорциональным, и с марта 2022 года действуют общие правила:
| Ситуация | Штраф |
|---|---|
| Подали с опозданием сами, до требования | 10 € за каждый показатель, от 150 до 10 000 € |
| Не подали, налоговая потребовала | 20 € за каждый показатель, от 300 до 20 000 € |
| Неверные или неполные данные | до 2 % неверно указанной суммы, от 500 € |
Главный риск теперь не штраф, а налог: если вы не можете доказать, что имущество было у вас до переезда или куплено на уже обложенные деньги, налоговая может посчитать его необъяснённым доходом. Поэтому при переезде сохраните выписки и документы о происхождении активов на дату переезда.
Что делать, если вы уже опоздали
- Подайте декларации сами, не дожидаясь требования. Это превращает штраф 50–150 % в надбавку 1–15 %.
- Начните с последних четырёх лет — более старые периоды налоговая уже не может требовать.
- Заплатите сразу — так надбавка уменьшится на 25 %.
- Если пришло требование — не игнорируйте его: сроки ответа короткие, а молчание ведёт к расчёту по максимуму.
Частые вопросы
Какой штраф за неподачу декларации 210?
Если подать самостоятельно с опозданием — надбавка от 1 до 15 % налога, без штрафа. Если налоговая обнаружит первой — штраф от 50 до 150 % неуплаченного налога плюс проценты.
Нужно ли подавать 210, если квартира пустует?
Да. Нерезидент каждый год платит налог на вменённый доход за квартиру, которая не сдаётся.
За сколько лет налоговая может потребовать налог?
За четыре года, считая со дня после окончания срока подачи декларации.
Должен ли нерезидент подавать модель 720?
Нет. Модель 720 подают налоговые резиденты Испании, у которых за границей больше 50 000 € в счетах, ценных бумагах или недвижимости.
Какие штрафы по модели 720 сейчас?
С 2022 года — общие: 20 € за показатель, от 300 до 20 000 €, если налоговая потребовала; вдвое меньше, если подали с опозданием сами.
Как налоговая узнаёт о неподанных декларациях?
Через кадастр и IBI, залоги по аренде, декларации арендаторов, данные платформ краткосрочной аренды, коммунальные счета и сообщения нотариусов.
Расчёт ориентировочный. Проценты за просрочку посчитаны по ставке около 4 % годовых. Точную сумму по вашему случаю назовёт налоговый консультант.
Источники:
- Общий налоговый закон 58/2003: статьи 27 (надбавки за опоздание), 66–67 (сроки давности), 188 (уменьшение штрафов), 191 (штраф за неуплату), 198–199 (информационные декларации).
- Закон 5/2022: изменение режима штрафов по модели 720 после решения Суда ЕС по делу C-788/19.
- Приказ HAP/72/2013: модель 720. Приказ HAC/623/2026: сроки модели 210.
правду
об Испании
Налогообложение является одним из самых актуальных вопросов для тех, кто планирует перебраться в другую страну на постоянное место жительства или просто приобрести там дом. Как и повсюду в Европе, жилье в Испании облагается налогами на недвижимость для иностранцев (нерезидентов), однако их ставки намного ниже среднеевропейских, что делает страну особенно привлекательной для инвесторов.
Размер платежей назначается на трех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном, поэтому общий объем налогового бремени может довольно различаться между провинциями – от 6 до 11% при приобретении и от 0,7 до 1,6% при владении. Какие расходы приходится нести владельцам испанских жилых метров, в чем особенность выплат для иностранных граждан, на что стоит обратить особое внимание будущим покупателям – рассмотрим в нашем материале.
Сверх цены объекта закладывайте около 11–12 % на вторичное жильё и 12–13,5 % на новостройку. Почти всё это налоги: на остальные расходы — нотариуса, реестр, оформление — приходится обычно 1–2 %. Ниже калькулятор с разбивкой по каждой статье, ставки 2026 года и три готовых примера.
Нерезидент платит 19 % с прибыли от продажи, а 3 % цены покупатель удерживает сразу у нотариуса. Если прибыль небольшая или вы продали в минус, часть удержанного или всю сумму вам обязаны вернуть — но только если вы подадите декларацию. Калькулятор покажет налог, возврат или доплату, муниципальную plusvalía и сумму на руки.
