Большинство владельцев квартир в Испании, которые живут за границей, годами не подают декларацию 210 — просто потому, что не знают о ней. Налоговая узнаёт о них позже, но узнаёт: через кадастр, залоги по аренде, платформы и счета за коммунальные услуги. Разница между «подал сам с опозданием» и «нашли первыми» — в десятки раз. А тех, кто переехал в Испанию, ждёт другая ловушка — модель 720. Разбираем обе и считаем, сколько стоит опоздание.
Налога до 100 % на покупку жилья иностранцами не из ЕС в Испании нет. Его объявили в январе 2025 года, внесли в Конгресс в мае, но ни разу не обсуждали, а 6 октября 2026 года, когда распустили парламент, законопроект утратил силу. Сегодня нерезидент из любой страны платит при покупке те же налоги, что и испанец. Но кое-что за эти два года действительно приняли — и это важнее для покупателя.
Нерезидент платит 19 % с прибыли от продажи, а 3 % цены покупатель удерживает сразу у нотариуса. Если прибыль небольшая или вы продали в минус, часть удержанного или всю сумму вам обязаны вернуть — но только если вы подадите декларацию. Калькулятор покажет налог, возврат или доплату, муниципальную plusvalía и сумму на руки.
Сверх цены объекта закладывайте около 11–12 % на вторичное жильё и 12–13,5 % на новостройку. Почти всё это налоги: на остальные расходы — нотариуса, реестр, оформление — приходится обычно 1–2 %. Ниже калькулятор с разбивкой по каждой статье, ставки 2026 года и три готовых примера.
Пустая квартира в Барселоне с кадастровой стоимостью 165 000 € обходится владельцу-нерезиденту примерно в 4 600 € в год, и почти 1 900 € из них — налоги. Платить приходится, даже если квартира не приносит дохода: налоговая считает, что владелец получает от неё «вменённый доход». Калькулятор посчитает все расходы по вашей квартире — пустой или сданной.
Налогообложение является одним из самых актуальных вопросов для тех, кто планирует перебраться в другую страну на постоянное место жительства или просто приобрести там дом. Как и повсюду в Европе, жилье в Испании облагается налогами на недвижимость для иностранцев (нерезидентов), однако их ставки намного ниже среднеевропейских, что делает страну особенно привлекательной для инвесторов.
Размер платежей назначается на трех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном, поэтому общий объем налогового бремени может довольно различаться между провинциями – от 6 до 11% при приобретении и от 0,7 до 1,6% при владении. Какие расходы приходится нести владельцам испанских жилых метров, в чем особенность выплат для иностранных граждан, на что стоит обратить особое внимание будущим покупателям – рассмотрим в нашем материале.
Как и в других странах мира, в Испании действует система налогов на доходы для физических лиц. К таковым относится наёмная работа, предпринимательская деятельность, владение движимым и недвижимым имуществом, а также операции по его покупке, продаже и аренде. Для каждого вида действует прогрессивная шкала ставок и ряд льгот и вычетов, с помощью которых можно значительно уменьшить платежи. Правильное определение налогового статуса является, пожалуй, ключевым этапом в планировании финансовых операций, не говоря уже о том, что оно просто необходимо для избежания штрафов со стороны фискальных служб.
В этом материале мы поговорим от том, какой в Испании НДС – главный косвенный налог, входящий в стоимость всех товаров и услуг, приносящих прибыль. Он являет собой подтверждение платежеспособности налогоплательщика и в обязательном порядке включается во все выставленные счета-фактуры. Его обязаны выплачивать как испанцы, так и иностранцы-резиденты: поступления от этого вида платежей приносят госбюджету около 25% доходов.
Налоговая система Испании является одной из самых современных в зоне Европейского Союза. Законодательство Королевства постоянно видоизменяется и ставки пересматриваются с учетом экономической ситуации и направления экономико-социальной политики государства, что доставляет иностранцам, вынужденным производить денежные операции в стране, немало головной боли.
Присматривая апартаменты для покупки в Королевстве, поинтересуйтесь, сколько стоят коммунальные услуги - в Испании тарифы на газ, свет и воду варьируются по автономным областям, регионам, муниципалитетам, и, по сравнению с Россией, они значительно выше.
Также важно узнать, каков ежегодный налог на конкретный объект недвижимости (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и размер взносов на содержание общественных территорий и зданий (gastos de comunidad). Платить их регулярно должны все собственники без исключения, даже если они не собираются жить в своём владении все время. Сумма зависит от состояния, площади, года постройки объекта. Без нее Вы не сумеете определить, рентабельно ли содержать приглянувшуюся квартиру.
Сегодня расскажем о налогообложении в Испании. Вопрос актуален для тех, кто планирует переезжать в эту страну и получать вид на жительство, а также инвестировать в недвижимость. Рекомендуется узнать информацию тем, кто собирается открывать свой бизнес, устраиваться на работу по контракту или заниматься частной практикой как autonomo (по-русски «индивидуальный предприниматель»). Проштудировать его следует заблаговременно, чтобы впоследствии не возникло проблем с местной инспекцией и не пришлось выплачивать штрафы.
Если Вас когда-нибудь случайно или намеренно затапливали соседи, в дом заглядывали любители поживиться или случался пожар, то Вам хорошо известно, что такое страхование жилья. Испания не исключение: здесь, конечно, вряд ли кто-то станет нарочно пакостить, заливая водой или выкуривая дымом, между тем, надежную защиту от возможных рисков трудно переоценить. Так обязательно ли страховать квартиру в Испанском Королевстве? Какие полисы лучше выбрать и в какие страховые компании обратиться? Рассмотрим основные нюансы этого деликатного вопроса.
