Блог / Налоги, страхование, риски

Сколько стоят коммунальные услуги в Испании: расходы на платежи по квартплате в месяц

Присматривая апартаменты для покупки в Королевстве, поинтересуйтесь, сколько стоят коммунальные услуги - в Испании тарифы на газ, свет и воду варьируются по автономным областям, регионам, муниципалитетам, и, по сравнению с Россией, они значительно выше. 

Также важно узнать, каков ежегодный налог на конкретный объект недвижимости (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и размер взносов на содержание общественных территорий и зданий (gastos de comunidad). Платить их регулярно должны все собственники без исключения, даже если они не собираются жить в своём владении все время. Сумма зависит от состояния, площади, года постройки объекта. Без нее Вы не сумеете определить, рентабельно ли содержать приглянувшуюся квартиру. 

Из чего складываются расходы на недвижимость в Испании 

Итак, домовладение в Королевстве подразумевает следующие взносы: 

  • Налоговые: муниципальный (IBI), а в некоторых случаях также подоходный.
  • Эксплуатационные: связаны с содержанием общественных пространств внутри и вокруг здания (уборка лестничной клетки, вывоз мусора, работа консьержа).
  • Коммунальные: газ, электричество, вода.
  • Страховые: обязательны при оформлении ипотеки.
  • За дополнительный сервис: подключение интернета, телефона, кабельного телевидения.

Налоги на собственность

И граждане Королевства, и иностранные владельцы должны платить ежегодный муниципальный взнос IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles. Сумма устанавливается местной мэрией, основываясь на реестровой стоимости того или иного объекта недвижимости (она всегда в разы ниже рыночной). Влияют на нее метраж, размер придомового участка, количество услуг на территории. Расчёт приходит по почте в виде готовой квитанции. Оплатить ее можно целиком или разбить на триместры.

Подоходный налог для резидентов называется IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Подавая декларацию, следует принимать в расчет не только заработки от трудовой деятельности в Испании, но и прибыль, получаемую в случае сдачи в аренду. 

Если Вы не живете в Королевстве постоянно и никому не арендуете свою квартиру, к уплате положена похожая пошлина - IRNR, или Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Как и IBI, он рассчитывается по кадастровой стоимости и вносится раз в год или поквартально.

Налог на роскошь был введен в 2017 и засчитывается в федеральный бюджет. Он является ежегодной обязанностью для владельцев активов, на сумму более 700 000 евро. У нерезидентов учитывают лишь собственность на территории страны. В отличие от лиц с ВНЖ, они не имеют права на налоговые вычеты.

расходы на недвижимости в испании

Коммунальные услуги в Испании: счета за электричество

Расходы по данной статье не маленькие, и особенно бьют по карману людей зимой, так как в стране не предусмотрено центральное отопление. Хотя никто не ассоциирует этот солнечный край с суровыми морозами, с декабря по март в помещениях очень холодно, и без обогревателей вести нормальный образ жизни становится некомфортно. На июль и август приходится второй пик трат, когда из-за жары учащается использование охладителей воздуха и кондиционеров.

Внимательно изучите предлагаемые компаниями тарифы и выберите наиболее приемлемый для Вас: одни зависят от мощности потребления (меньше 10 кВт или больше), другие - от времени суток (единый все двадцать четыре часа или с бонусом при ночном пользовании). 

Фактуры за свет, как и другие коммунальные счета в Испании (вода и газ), будут приходить каждый месяц по адресу или электронной почте: самим никуда ходить и ничего заполнять не нужно. В расшифровке есть диаграмма с данными о расходе энергии за указанный период и расчет финальной суммы, в которую всегда включаются квота за пользование электрическим счетчиком и налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, IVA), составляющий двадцать один процент.

Должникам грозят отключение и штрафные санкции.

Коммунальные услуги в Испании: счета за воду и газ

Тарифы на воду зависят от области, а также технических условий ее подачи в дом или апартаменты. В горной местности и на островной территории (Балеарские и Канарские острова) расценки выше. Оплата, как и за электроэнергию, - прогрессивная. Как правило, после расхода пятнадцати кубометров, цена значительно возрастает.

Покупая вторичную недвижимость, обратите внимание, установлена ли в здании централизованная подача газа. Даже в крупных городах и столицах областей (Мадрид, Барселона, Севилья), эта система есть не везде. При ее отсутствии придется регулярно заказывать баллоны: тара весом в двенадцать килограммов стоит около 15-20 евро. Примерно на такую же сумму в месяц необходимо рассчитывать и обладателям газопроводов. Специфика местных квартир в том, что именно на газу работает большинство обогревателей воды.

коммуналка в испании

Gastos de Comunidad - что это такое

Квартплата в Испании подразумевает еще один взнос: он идет в товарищество собственников на поддержание исправного состояния общественных зон здания, урбанизации, придомового участка. Его называют gastos de comunidad и выплачивают сразу за год или ежеквартально.

Сюда относится уборка лестничной клетки, проверка исправности лифта, услуги консьержа, садовника, чистка бассейна, а в случае необходимости - ремонтные работы в подъезде. 

Подобный «эксплуатационный» взнос может составлять как 100, так и 500 евро. Учитывается общее количество апартаментов, входящих в товарищество, этажность и инфраструктура здания. На расчет также влияет площадь конкретного объекта недвижимости. Так, по аналогии с коммунальными платежами, за небольшую квартиру в Испании gastos de comunidad будут меньше.

Приобретя частный дом, Вы освобождаетесь от взносов в товарищество, но обязаны самостоятельно следить за прилегающей территорией. А значит, в любом случае придется потратиться как минимум на вывоз мусора, а, возможно, еще и на уход за садом, бассейном, работу охраны.

счет за воду испания

Прочие расходы

Проведение телефонной линии, подключение интернета, страхование жилья тоже потребуют уплаты ежемесячных квот. Стоимость зависит от выбранной компании и тарифа.

Проведение телекоммуникаций

В стране существует несколько крупных провайдеров связи (например, Orange, Movistar, Vodafone). В пакет по подключению Интернета всегда обязательно включена и установка телефонной линии (по отдельности эти две услуги не предлагают). Квота составит около 35-50 евро в месяц. Как правило, в первый год фирмы предлагают скидки своим новым клиентам. Помните, что зачастую в контрактах указан минимальный обязательный срок пользования их сервисом. Если Вы захотите сменить оператора раньше, Вас, скорее всего, оштрафуют (100-200 €).

Вы можете выбрать подключение к Сети по асимметричной цифровой линии (ADSL) или по оптоволоконному кабелю через вай-фай роутер. Второй вариант обеспечивает лучшую скорость соединения, главное, чтобы в Вашем доме уже был проведен широкополосный Интернет (фирма-провайдер легко проверяет это в своей системе),

Если Вы хотели бы немного сократить месячные расходы на коммуналку в Испании за счет более экономичного тарифа на интернет, Вам стоит поискать небольшие компании, которые работают исключительно онлайн и не имеют офисов для клиентов в городе. У них бывают специальные предложения за 10 -15 евро. Только внимательно читайте уточнения мелким шрифтом и спрашивайте у агентов: включен ли НДС, действует ли эта цена бессрочно, есть ли ограничения по Мбайт. 

В ежемесячный пакет телекоммуникационных услуг также можно включить и оплату разговоров и выхода в Сеть с мобильного телефона. Тарифы разные, в зависимости от того, как часто планируете звонить и сколько гигабайтов потреблять.

коммунальные счета испания

Страхование

Если Вы купили дом в кредит в Испании, то, помимо коммунальных платежей, Вам обязательно придется оформить страховку на жилье (seguro de hogar). В остальных случаях хозяева принимают решение о ее необходимости на свое усмотрение. У большинства собственников Королевства она есть, так как служит гарантией в случае непредвиденной ситуации и повреждения имущества. 

Цена зависит от того, какой из предложенных видов покрытия Вы выберете (полный, частичный), а также от типа объекта недвижимости (коммерческое помещение, квартира, коттедж), его площади, точного места расположения, количества ценностей, включенных в страховку. В среднем по стране это двести-триста евро в год. 

Расчет налогов и общей стоимости коммунальных услуг в Испании на конкретном примере

Допустим, Вы купили вторичное жилье в Барселоне по рыночной цене 250000 . Это двухкомнатный пентхаус площадью 74 м2 в здании с лифтом, рядом с метро в хорошем районе, но не в центре города. 

На момент, когда наш риэлтор из Barcelona Realty Group закрывал операцию и проверял документы владельца, годовые выплаты по IBI составляли 290 евро, а gastos de comunidad - 420 € (вывоз мусора уже включен). 

Остальные траты зависят от личного объема потребления. Приводим средние значения за год:

  • Электроэнергия = 960 €.
  • Вода = 500 €.
  • Газопровод = 240 €.
  • Интернет и телефонная линия =480 €.
  • Страховка = 300 €.

В итоге расход получается равным 3190 евро. Если Вы не являетесь резидентом и не проживаете в стране постоянно, добавьте к этой сумме еще и налог IRNR (290 евро).

Как происходит оплата коммунальных услуг в Испании

Как только Вы заключаете договор с выбранными компаниями-поставщиками или регистрируете на свое имя контракты предыдущего владельца, деньги начинают списываться с Вашего счета автоматически каждый месяц. Вам также регулярно будут присылать по почте фактуры с расшифровками Вашего потребления электроэнергии, газа, воды.

Муниципальный налог IBI и gastos de comunidad можно оплатить через банк онлайн или придя в офис. Квитанции тоже приходят по почте. У Вас есть право единой выплаты или в рассрочку (раз в четыре месяца).

коммунальные платежи в испании за небольшую квартиру

Как снизить расходы на содержание недвижимости в Испании

Советы универсальны для любого уголка мира:

  • Внимательно изучите тарифы местных компаний и выберете наиболее приемлемый вариант именно для Вас (потребление энергии в семье из трех человек отличается от того, который будет у собственника квартиры, живущего в одиночку). 
  • Не тратьте воду и электричество впустую: выключайте свет, если он вам не нужен. 
  • Выбирайте экологичный режим при автоматической стирке. 
  • Покупайте энергосберегающую бытовую технику.

Содержание дома

Владельцы частных особняков и вилл не имеют товарищеского управления, а значит, освобождены от gastos de comunidad. Несмотря на это, затраты на уход за подобной недвижимостью, скорее всего, окажутся в разы выше средних расходов по квартплате в Испании в месяц. Это связано с тем, что территория жилого пространства и прилегающего участка больше. 

А значит, IBI и счета за свет, газ и воду возрастут. Возможно, придется также оплачивать услуги садовника, чистку бассейна (от двухсот евро в месяц и более). Плата за вывоз мусора обязательна (зависит от региона Королевства, цены от 60 в год). 

Если дом был куплен по цене более семисот тысяч евро, ежегодно предстоит выплачивать налог на роскошь (рассчитывается в каждом случае индивидуально).

На этом мы заканчиваем статью. Надеемся, она дала нашим читателям общее представление о том, из чего складываются расходы на недвижимое имущество и как правильно рассчитать, сколько будет стоить «коммуналка» в Испании.

содержание недвижимости в испании

Пишем
правду
Блог
об Испании