Эксперты прогнозируют резкое снижение цен на жилье из-за «коронакризиса»

“От летаргии – к быстрой реактивации через смену ценовой политики” – так, по мнению экспертов, будет выглядеть восстановление рынка недвижимости Испании после кризиса, вызванного Covid-19. Несмотря на то, что рецессия, спровоцированная карантином, пока не совсем предсказуема, как не изучен и сам вирус, она, тем не менее, имеет все ингредиенты классического кризиса: падение ВВП, рост безработицы и т.д. Поэтому аналитики сходятся во мнении, что и шаги выхода из этого «кризиса экспресс» также будут схожими. 

Первым делом стоит ожидать главного потрясения для продавцов: снижения цен на 10-20% в зависимости от местоположения. Речь, в первую очередь, идет о жилье класса «люкс», которое уже продавалось с некоторыми затруднениями до карантина. Некоторые специалисты прогнозируют удешевление и на 30-40%, учитывая большую гибкость испанских владельцев, пострадавших от последствий «короны». С другой стороны, в отличие от кризиса 2008 года, сегодня банковская система Испании продолжает функционировать без перебоев, застройщики и девелоперы брали лишь краткую двухнедельную паузу, поэтому операции по строительству и продаже, прерванные карантином, как ожидается, возобновятся в прежнем ритме. 

Более того, несмотря на неизбежное снижение объема сделок, даже в разгар карантина продолжали вестись предпродажные переговоры и заключаться договоры задатка. Покупателей элитного жилья не смущала даже невозможность просмотра выбранного объекта: по данным агентств, почти 14% операций в это время были совершены «вслепую», по рекомендациям риэлтора или  знакомых. В конце концов, при приобретении жилья с целью инвестирования достаточно и виртуального визита, а имея холодную голову и четкий план действий, можно неплохо заработать и в период всеобщей паники.

Таким образом, аналитики сходятся во мнении, что «коронакризис», негативно сказавшийся на многих сферах экономики, станет и катализатором в других. Например, послужит толчком к реактивации продвинутых иностранных инвесторов, которые видят во вложении валютных средств в жилой фонд во время потрясений новые возможности. В конце концов, рецессия пройдет, а причины, по которым жилье в Испании всегда было столь привлекательно (отличный климат, богатая культура, крепкая валюта и качественное жилье) останутся в силе.