Туристические квартиры в Каталонии: сколько лицензий и что будет к 2028 году
- Где больше всего туристических квартир
- Барселона: лицензий стало больше, а не меньше
- Что будет в 2028 году
- Что это значит
В реестре Каталонии сейчас 104 502 туристические квартиры в 875 муниципалитетах. Барселона объявила, что в ноябре 2028 года не продлит ни одной лицензии. Но пока число квартир в городе не уменьшается, а растет.
Данные Реестра туризма Каталонии на 5 октября 2026 года (выгрузка 10 ноября 2026 года).
В реестре Каталонии сейчас 104 502 туристические квартиры в 875 муниципалитетах. Барселона объявила, что в ноябре 2028 года не продлит ни одной лицензии. Но пока число квартир в городе не уменьшается, а растет.
Где больше всего туристических квартир
| Город | Квартир в реестре |
|---|---|
| Barcelona | 10 651 |
| Salou | 7 126 |
| Roses | 5 340 |
| Cambrils | 3 762 |
| Castelló d'Empúries | 3 660 |
| L'Escala | 3 145 |
| Lloret de Mar | 3 112 |
| Mont-roig del Camp | 2 965 |
| Castell-Platja d'Aro | 2 902 |
| Palafrugell | 2 770 |
По провинциям больше всего квартир в Жироне (45 278) и Таррагоне (30 678). В провинции Барселона их 23 941, в Лериде 4 605. Провинции Жирона и Таррагона, то есть Коста Брава и Коста Дорада, вместе дают почти три четверти всех туристических квартир Каталонии.
Барселона: лицензий стало больше, а не меньше
По данным мэрии, в декабре 2023 года в Барселоне было 9 804 туристические квартиры. Сейчас в реестре Каталонии по городу числится 10 651. Часть роста связана с решениями судов, которые обязали мэрию выдать лицензии по старым заявкам. Больше всего квартир в Eixample: по последней раскладке мэрии на конец 2023 года там было 4 467 квартир, почти половина городских. Меньше всего в Nou Barris, всего 40.
Что будет в 2028 году
Декрет-закон Каталонии 3/2023 касается 262 муниципалитетов. Существующие туристические квартиры должны до ноября 2028 года получить новую градостроительную лицензию или прекратить работу. Владельцы, которые докажут невозмещенные вложения, могут получить отсрочку еще на пять лет. В Барселоне лицензии продлевать не будут вообще: 4 ноября 2026 года мэр Хауме Кольбони снова подтвердил, что около 10 000 квартир вернутся на рынок жилья одновременно. Конституционный суд признал декрет законным в марте 2025 года.
Владельцы не сдаются. Ассоциация Apartur подала иски о компенсации на 1 млрд € и оценивает возможный ущерб в Барселоне в 3 млрд €. Решений по этим искам пока нет.
Что это значит
Если вы владеете туристической квартирой в Барселоне, решение нужно принимать заранее: продать, перевести в долгую аренду или ждать исхода исков. Варианты разобраны в статье туристические квартиры в Барселоне до 2028 года.
Как считали. Число квартир взято из реестра туризма Каталонии: учтены записи со статусом «действует». В реестре нет деления по районам, поэтому раскладка по районам Барселоны дана по последним опубликованным данным мэрии на декабрь 2023 года.
Источники:
- Generalitat de Catalunya, Registre de Turisme de Catalunya, открытые данные (набор t2h3-cgys), данные на 5 октября 2026 года.
- Ajuntament de Barcelona, данные о туристических квартирах на декабрь 2023 года (по публикации Time Out Barcelona).
- Decret llei 3/2023 от 7 ноября 2023 года; решение Конституционного суда от 13 марта 2025 года.
- Infobae, 4 ноября 2026 года, о заявлении мэра Барселоны; Brainsre, об исках Apartur.
правду
об Испании
В третьем квартале 2026 года иностранцы купили 16,05 % всего жилья в Испании. Это рекорд за всю историю статистики. В Каталонии доля еще выше, 16,99 %. Пять лет назад иностранцем был примерно каждый десятый покупатель, теперь каждый шестой.
По мнению аналитиков Института оценки собственности, в наступившем году сектор продолжит ощущать на себе последствия пандемии коронавируса, адаптируясь к переменам при помощи виртуализации, регулирования арендных ставок и реновацией предложения.
Рост интереса испанцев к домам и квартирам большей площади, зарегистрированный в первые месяцы карантина, начал приносить свои плоды к концу года. Покупка отдельных небольших домов, или, как их называют в Испании, шале, сегодня бьет все исторические рекорды в стране.
