«Золотая виза»: теперь и за строительство нового жилья

Напомним, программа «золотая виза» была запущена в оборот в 2013 году правительством Мариано Рахоя для того, чтобы привлечь в Испанию иностранный капитал и заодно избавиться от стока жилого фонда, оставшегося в изобилии после кризиса 2008 года. Норма упрощала выдачу виз предпринимателям, высококвалифицированным специалистам и научным исследователям, а также инвесторам, вложившим более 500 тыс. евро в покупку жилья. 

Гром грянул средь ясного неба, когда в феврале 2018 года миграционные органы отказали в выдаче ВНЖ некоему инвестору из России, купившему в Кальдес-де-Малавелье (Жирона) поместье за 447 700€. Причиной отказа стало несоответствие стоимости объекта установленному законом минимуму, необходимому для получения карты резидента. При этом доводы покупателя о том, что общая сумма вложений составила 1 040 200€, с учетом постройки нового дома на территории усадьбы, не были приняты во внимание. Апелляционная жалоба россиянина в вышестоящий суд в Мадриде также не была удовлетворена. Одним из аргументов противоположной стороны при этом стало заявление о том, что целью закона было уменьшение стока существующего жилого фонда, а не строительство нового. 

Однако недавнее решение испанского Верховного суда полностью отменяет предыдущее, кардинально меняя панораму и для горе-инвестора, и для всех желающих легализоваться по такой программе. После рассмотрения дела судьи пришли к заключению, что поместье и дом в данном случае следует рассматривать как самостоятельные объекты в реестре собственности, а потому значительные инвестиции, вложенные в стройку на приобретенном участке, могут служить основанием для выдачи владельцу «золотой визы». При этом было подчеркнуто, что требование к минимальной сумме вложений в недвижимость –  более 500 000€ – остается в силе, поэтому стать резидентом, приобретя дом за меньшую сумму и вложив какие угодно средства в его последующую реформу, не получится. 

Прецедент открывает двери многим инвесторам, желающих стать обладателями ВНЖ в обмен на покупку недвижимости. На сегодняшний день это один из самых популярных методов легализации: по данным на 2020 год, с момента запуска программы количество выданных «золотых виз» достигло 35 400. Только в 2019 году было оформлено 8 061 разрешений на проживание, что на 22% больше, чем в предыдущем периоде. Наиболее востребованным этот вид программ является у граждан Китая, США, России, Индии и Латинской Америки. Получение резиденции за вложения в строительство станет особенно интересной опцией для российских покупателей, которые зачастую имеют отличные от испанских представления об идеальном доме, а потому в любом случае предпочитают строить «под себя».