Как продать квартиру в Испании из-за границы: пошаговый план
Десять шагов от оценки до последней декларации — для владельца, который не может или не хочет приезжать на сделку. Документы, доверенность, схема получения денег, удержание 3 %, plusvalía и декларация 210. Одна страница, которую удобно держать перед глазами всю продажу. Пришлём PDF на почту бесплатно.
Десять шагов от оценки до последней декларации — для владельца, который не может или не хочет приезжать на сделку. Документы, доверенность, схема получения денег, удержание 3 %, plusvalía и декларация 210. Одна страница, которую удобно держать перед глазами всю продажу. Пришлём PDF на почту бесплатно.
Десять шагов
- Оценить квартиру и выбрать стратегию — сравнить с районом и с оценкой банка.
- Собрать документы — от NIE и купчей до справки общины и счетов на улучшения.
- Оформить доверенность — в консульстве Испании или у нотариуса в вашей стране с апостилем и переводом.
- Решить, куда придут деньги — до поиска покупателя.
- Посчитать налоги — 19 % с прибыли, удержание 3 %, plusvalía.
- Выставить квартиру.
- Подписать договор о бронировании.
- Подписать купчую через представителя.
- Закрыть налоги после сделки — plusvalía и декларация 210.
- Закрыть хвосты — коммунальные, автоплатежи, налоги в стране проживания.
В PDF к каждому шагу — что именно сделать, какие документы нужны и на что обратить внимание.
Главное, что нужно знать заранее
- Приезжать не обязательно. Купчую подписывает представитель по доверенности.
- Деньги — главный вопрос для граждан России. Без вида на жительство в ЕС банк ЕС не примет на ваши счета больше 100 000 €. Схему нужно выбрать до поиска покупателя.
- 3 % цены покупатель удержит в счёт вашего налога. Вернуть лишнее можно только декларацией 210 примерно через четыре месяца после сделки.
Подробнее
правду
об Испании
и аренда недвижимости Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса 21 июля 2021
Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.
и аренда недвижимости Contrato de arras в Испании: зачем нужен испанский договор задатка 08 июля 2021
Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.
и аренда недвижимости Законна ли ваша аренда в Каталонии: калькулятор лимита цены 2026 03 ноября 2026
С 19 октября 2026 года ограничение арендной платы действует в 302 муниципалитетах Каталонии, а с января — и для сезонных договоров, и для аренды комнат. Цену нельзя назначить произвольно: её ограничивает либо прошлый договор на эту же квартиру, либо государственный индекс. Калькулятор покажет максимум для вашей квартиры и что делать, если цена выше.
